Планируете запустить новое производство или расширить существующие мощности? Столкнулись со сложностями при поиске подходящей площадки? В этой статье мы подробно разберем пять фундаментальных правил, которые помогут вам сделать правильный и выгодный выбор для размещения вашего производства или склада.
Советами делится Грузинова Анна — практикующий юрист и эксперт в области аренды коммерческой недвижимости, управляющая объектами общей площадью более 14 500 м².
Правило 1: Точный расчет необходимой площади
Первым и самым важным шагом является определение требуемого метража. Подходы к расчету для производства и склада различаются.
Для производственных площадей: Необходимо учесть пространство для размещения всего оборудования, зон погрузки-разгрузки, складских участков, технических и бытовых помещений для персонала. К полученной сумме обязательно добавьте резерв от 20 до 100 м² на будущее расширение. Это ваш примерный целевой метраж.
Для складских площадей: Расчет строится исходя из объемов товара и выбранной системы хранения (например, паллетное, фронтальное, безстеллажное). Не забудьте учесть логистику внутри склада.
Правило 2: Выбор типа площадки под специфику бизнеса
Определитесь, какой тип объекта вам необходим, исходя из технологических процессов.
Производственные помещения могут быть теплыми, холодными, открытыми или закрытыми, а также отличаться степенью готовности инженерных сетей и наличием оборудования.
Складские помещения представлены большим разнообразием:
Основные типы складов
- 1. Теплые склады
- 2. Склады холодного хранения
- 3. Холодильные камеры (+2…+4 °C)
- 4. Морозильные камеры (до -18 °C)
- 5. Открытые площадки
- 6. Контейнерные площадки
- 7. Склады с услугами 3PL (аутсорсинг логистики)
- 8. Помещения для архивного хранения
- 9. Склады для алкогольной продукции
- 10. Индивидуальные хранилища
- 11. Фармацевтические склады
- 12. Таможенные склады
- 13. Овощехранилища
- 14. Производственные цеха
- 15. Ангары
Важный нюанс: Обращайте внимание на высоту потолков. На современных складах она часто позволяет организовать многоярусное стеллажное хранение (до 7 уровней), что кратно увеличивает полезный объем. Также помните, что многие складские помещения после адаптации отлично подходят для размещения производственных линий.
Правило 3: Анализ местоположения и бюджета
Локация — ключевой фактор логистической эффективности. Оцените удаленность площадки от ключевых точек: поставщиков сырья, клиентов, головного офиса. Также критически важно учесть транспортную доступность для ваших сотрудников, чтобы избежать потери квалифицированных кадров при переезде. Соотнесите преимущества локации с вашим арендным бюджетом.
Правило 4: Проверка инфраструктуры и коммуникаций
Техническое оснащение объекта может стать как преимуществом, так и скрытой проблемой. Внимательно изучите:
Ключевые коммуникации:
1) Выделенная мощность электроснабжения (достаточна ли для вашего оборудования?)
2) Система отопления
3) Водоснабжение и канализация
4) Вентиляция и кондиционирование
5) Специфические сети (например, сжатый воздух, особые требования к чистоте)
Особое внимание — погрузочно-разгрузочным работам. Наличие или отсутствие крановой балки, дебаркадера, терминала, грузовых лифтов, подъемников может существенно повлиять на операционные расходы и скорость работы. Это напрямую сказывается на потребности в рабочей силе и общей эффективности.
Совет: После предварительного отбора обязательно посетите объект лично. Познакомьтесь с собственником или управляющим, оцените общее состояние, обсудите детали и не стесняйтесь вести переговоры по ставке аренды, ориентируясь на рыночные предложения в районе.
Правило 5: Юридическая экспертиза договора и документов
Если договоренности достигнуты, наступает самый ответственный этап. Внимательно изучите проект договора аренды, а лучше — поручите это штатному юристу. Критически проверьте следующие пункты:
• Точное указание арендуемой площади.
• Размер арендной ставки, порядок расчетов и индексации.
• Условия по депозиту (залогу).
• Срок действия договора и условия пролонгации.
• Права и обязанности сторон, особенно касающиеся ремонта и обслуживания.
• Реквизиты сторон (во избежание мошенничества).
Также необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя на объект.
Следуя этим пяти правилам, вы сможете найти площадку, которая не только соответствует всем техническим и логистическим требованиям, но и минимизирует юридические и финансовые риски. Такой осознанный выбор станет надежной основой для роста оборотов и успешного развития вашего бизнеса.
От автора: Наша компания выступает ответственным арендодателем и готова предложить современные площади для вашего бизнеса в Московской области. Мы помогаем с запуском новых проектов, расширением, сменой локации или поиском многофункциональных пространств. В нашем административно-производственном комплексе в Балашихе доступны площади от 483 до 5000 м².
Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Промышленная, д. 49А
Контакты для связи:
+7 999 8709069
+7 926 7292975
Анна
