Решили открыть производственный бизнес или расширить действующий? Не можете выбрать площадку?
Расскажу про 5 правил выбора площадки для успешного и выгодного расположения производства!
Грузинова Анна,
юрист, эксперт в сфере арендных отношений в недвижимости.
Управляющая в совокупности площадью более 14 500м2 коммерческих площадей.
1) Определитесь с необходимым количеством площади.
Требования могут быть абсолютно разные: при расчете площадей закладывайте от 20 до 100м2 на расширение потребностей.
Рассчитайте необходимый метраж производственной площади с учетом места, которое занимает оборудование, склад, зона погрузки/ разгрузки, технические помещения для персонала, прибавьте заложенные от 20 до 100м2 на расширение потребностей. Получаем примерный метраж -ориентируемся на него.
При расчете метража для склада руководствуйтесь количеством товара, принципом хранения (паллетное хранение,фронтальное хранение, безстеллажная система и др.).
2) Определитесь с типом размещения производства и с потребностями, характерными для типа производства Вашей продукции.
Виды площадок для производства/ хранения:
Если с производственными площадками все понятно: они могут быть теплые, холодные, открытые, закрытые, а так же отличаться друг от друга доступностью переоборудования и самим оборудованием в помещении.
Хранение
- 1. Теплые склады
- 2. Склады холодного хранения
- 3. Холодильные (+2+4С)
- 4. Морозильные (-18С)
- 5. Открытые площадки
- 6. Контейнерные площадки
- 7. 3PL
- 8. Архивное хранение
- 9. Алкогольные склады
- 10. Индивидуальное хранение
- 11. Фармацевтические склады
- 12. Таможенные склады
- 13. Овощехранилища
- 14. Производства
- 15. Ангары
Обратите внимание на высоту потолка в складах- зачастую потолки позволяют оборудовать в складах до 7ми ярусов хранения!
Зачастую помещения складского типа подходят для размещения производства.
3) Определите предпочтительное местоположение и бюджет.
При выборе локации обратите внимание на удаленность от контрагентов, клиентов, офисов вашей организации и др. принципиально важных объектов Вашей деятельности. Не забудьте про сотрудников! Есть риск потерять существенную часть штата при переезде в выгодное для Вас место.
4) Обратите внимание на коммуникации.
И конечно поинтересуйтесь размером ежемесячного платежа по эксплуатации и коммунальным расходам:
Перечень ключевых аспектов:
1) Мощность электроэнергии
2) Отопление
3) Водопоставка и водоотвод
4) Вентиляция и кондиционирование
5) Специфические другие
Важно обязательно учесть специфику погрузки, это может стать ключевым фактором в выборе объекта расположения.
Кран балка, дебаркадер, терминальная погрузка, лифты,погрузчики, подъемники-их отсутствие или присутствие могу существенно облегчить вам работу и сэкономить на трудовой силе- и наоборот.
Нашли? Стоит съездить на площадку и ознакомиться с объектом, пообщаться с собственником (представителем собственника), оценить собственными глазами ситуацию на объекте, уровень квалифицированности и заинтересованности собственников/представителей, обсудите ключевые моменты, сравните предложенную ставку со ставкой в районе, предложите умеренный торг! Договорились? Поздравляю!
5)Внимательно ознакомьтесь с условиями договора и проверьте документы на собственность (или передайте штатному юристу документы Аренды): особенно обратите свое внимание на пункты, в которых указаны Арендопригодная площадь,ставка, расчеты по договору, депозит, сроки договора, права и обязанности сторон и проверьте реквизиты обоих сторон, дабы избежать неприятных недоразумений.
Вуа-ля! Вы являетесь Арендатором площадки, в которой учтены все нюансы, исключены риски, и теперь эта площадка откроет для Вас перспективы для еще бОльших оборотов и расширит границы развития Вашего бизнеса!
Мы являемся честным и ответственным Арендодателем и спешим предложить наши площади для развития Вашего бизнеса. Хотите запустить бизнес? Расширить площади? Съехать от надоедливого Арендодателя? Изменить локацию? Взял в аренду многофункциональную площадь? По всем вопросам к нам.
Регион развития- Московская область, на фотографиях площади Административно- Производственного комплекса в Балашихе. Площади хранения и производства от 483 до 5000 м2!
Точный адрес: Московская область, Балашиха, ул. Промышленная, д. 49А
+7 999 8709069
+7 926 7292975
Анна