На карте Москвы отмечены районы с наиболее динамичным рынком недвижимости. Источник: Яндекс Карты.
Абсолютный лидер роста цен
Согласно анализу рынка недвижимости столицы, максимальный рост цен на жилье за прошедший год зафиксирован в районе Филевского Парка. Если рассматривать старые границы Москвы, то именно район Фили показал рекордный скачок стоимости на вторичном рынке. В среднем цена за квадратный метр жилья здесь выросла на впечатляющие 14%. Наиболее значительно подорожали трехкомнатные квартиры — их стоимость увеличилась в среднем на 17%.
Топ-5 районов по динамике цен
На текущий момент самая стремительная ценовая динамика наблюдается в следующих пяти районах Москвы:
- Фили (лидер рейтинга)
- Даниловский
- Савеловский
- Орехово-Борисово Южное
- Котловка
Средний рост цен в этих локациях варьируется от 10% до 14%, что значительно превышает общегородские показатели.
Причины лидерства и перспективы рынка
Эксперты рынка недвижимости связывают лидерство этих районов с активной фазой новой жилой застройки. До начала масштабного строительства в этих зонах преобладал фонд устаревших домов с невысоким качеством строительства. Появление современных жилых комплексов меняет облик районов и формирует новый сегмент предложения. В будущем это новое жилье перейдет в категорию «вторички», пополнив рынок качественными вариантами. Немаловажную роль играет и развитая инфраструктура, включая хорошую транспортную доступность, что повышает привлекательность этих локаций для покупателей.
Общая картина по Москве
В масштабах всей столицы цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 6–7% по сравнению с осенью 2019 года. Если смотреть по типам квартир, то динамика следующая:
- Однокомнатные квартиры («однушки»): рост на 9–10%.
- Двухкомнатные квартиры («двушки»): рост на 7–8%.
- Трехкомнатные квартиры («трешки»): рост на 5–6%.
Интересно, что на фоне иногда спорного качества новостроек, квартиры на вторичном рынке выглядят все более привлекательными для покупателей. Это лишь один из факторов, повлиявших на удорожание «вторички», но он явно способствует переоценке этого сегмента рынка.
Если вам была полезна эта статья, поддержите ее лайком! А чтобы не пропускать новые материалы и аналитику рынка недвижимости, подписывайтесь на мой канал.
