Добрый день, уважаемые читатели. Сдача жилья в аренду — это распространённый и вполне эффективный источник дохода для многих. Однако, чтобы этот бизнес был безопасным и стабильным, обеим сторонам — и арендодателю, и квартиросъёмщику — необходимо чётко понимать свои права и обязанности, установленные законом.
Зачем нужен договор и что он регулирует
Первое и самое важное правило — любые арендные отношения должны быть оформлены официальным договором. К сожалению, не все собственники следуют этому правилу, что в будущем может привести к конфликтам и юридическим проблемам. Законодательство чётко определяет рамки взаимодействия между сторонами, наделяя их взаимными правами и обязанностями. Игнорирование этих норм — большой риск для арендодателя.
Ключевые права арендатора, о которых должен знать каждый собственник
Прежде чем сдать квартиру, владельцу полезно изучить, какие законные возможности появляются у жильца после подписания договора. Это поможет избежать недопонимания и правильно составить документ.
1. Право на проживание с детьми. По договору найма наниматель имеет полное право проживать в квартире вместе со своими несовершеннолетними детьми.
Важный нюанс: Что могут делать квартиранты без согласия арендодателя? Об этом мало кто знает.
Даже если это условие не было оговорено заранее, выгнать жильца с ребёнком арендодатель не имеет права.2. Право на временное вселение родственников. Арендатор может вселить к себе родственников на срок до шести месяцев. Уведомить об этом собственника он обязан, но согласия владельца на это не требуется. Главное условие — соблюдение нормы жилой площади на человека.
3. Право на регистрацию ребёнка. Если наниматель проживает в съёмном жилье более 90 дней, он может зарегистрировать (прописать) там своего несовершеннолетнего ребёнка (до 14 лет) без получения согласия собственника квартиры.
4. Право на неприкосновенность жилища. Это фундаментальное право, закреплённое в статье 25 Конституции РФ. Собственник не может бесконтрольно заходить в сданную квартиру. Даже будучи владельцем, он обязан согласовывать свой визит с жильцом, если иное не оговорено в договоре. Квартира на период аренды — это законное временное жилище нанимателя.
Как обезопасить себя арендодателю
Знание этих прав арендатора — не повод для беспокойства, а основа для грамотного составления договора. Чтобы защитить свои интересы, собственнику следует детально прописать в договоре все важные условия: порядок посещения квартиры, правила вселения третьих лиц, ответственность за порчу имущества и другие существенные моменты. Чем подробнее договор, тем меньше поводов для споров.
Надеюсь, эта информация была для вас полезной. Если у вас есть опыт или вопросы по теме аренды, делитесь ими в комментариях. Не забывайте подписываться на канал — впереди ещё много важных и полезных материалов.
Больше интересных статей по теме: Аренда.
Источник статьи: Полезная информация для всех квартиросъемщиков.
