В поисках надёжных способов управления капиталом инвесторы часто сравнивают два классических варианта: размещение средств на банковском депозите и приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду. По мнению экспертов, каждый из этих инструментов имеет свои уникальные преимущества и недостатки, которые важно учитывать при формировании личной финансовой стратегии.
Недвижимость: потенциал двойного дохода
Если основной целью является получение пассивного или дополнительного дохода при сохранении капитала, инвестиции в квартиру могут оказаться предпочтительнее. Ключевое преимущество — возможность сразу использовать арендные платежи на личные нужды, без необходимости их реинвестирования. Более того, существует стратегия, при которой владелец сдаёт свою недвижимость, а сам проживает в более дешёвом арендном жилье, например, за рубежом, извлекая из этого разницу.
Фото: freepik.com
Ещё один аргумент в пользу недвижимости — её способность восстанавливать стоимость после кризисных периодов. Квартиры в крупных экономических центрах России, как ожидается, со временем вернутся к докризисным ценовым показателям, в то время как банковские вклады в условиях высокой инфляции могут существенно терять в реальной стоимости.
Доходность от владения квартирой складывается из двух компонентов: номинального роста её рыночной цены и чистого дохода от аренды (арендная плата за вычетом расходов на содержание, которые не перекладываются на арендатора). На бумаге это выглядит привлекательно: инвестор может получать 5-7% годовых от сдачи и одновременно рассчитывать на аналогичный прирост стоимости самой квартиры.
Обратите внимание: Какие существуют способы заработка на недвижимости.
Однако на практике итоговая доходность может оказаться значительно скромнее из-за непредвиденных расходов, простоев и волатильности рынка.Банковский вклад: надёжность и предсказуемость
С точки зрения надёжности и простоты банковский депозит остаётся вне конкуренции. Это консервативный инструмент, который позволяет сохранять и приумножать капитал десятилетиями, особенно при условии реинвестирования полученных процентов. Для инвесторов, у которых уже есть сформированный портфель и которые ищут «тихую гавань» для части средств, вклад является идеальным решением.
Важнейшее отличие — низкий порог входа. Депозит можно открыть на практически любую сумму, дробить и пополнять. В то же время для покупки квартиры, особенно без ипотеки, требуется значительный первоначальный капитал, что делает этот инструмент недоступным для многих.
Экономический контекст и долгосрочные тренды
Эксперты подчёркивают, что в здоровой экономической ситуации недвижимость в первую очередь должна рассматриваться как потребительский товар — крыша над головой, а не как спекулятивный актив для заработка. Ажиотажный спрос на квартиры как на инвестицию искусственно завышает цены и лишает многих возможности приобрести жильё для собственных нужд.
«Нынешний жилищный бум — это симптом нездоровой ситуации в экономике. По мере развития финансового рынка и роста экономики доля инвестиций в классические финансовые продукты будет увеличиваться, а в недвижимость — снижаться. Квартиры, конечно, продолжат покупать, но в основном для практического использования», — комментирует профессор Наталья Проданова.
Итоговый выбор: цель определяет инструмент
Таким образом, выбор между депозитом и квартирой зависит от ваших финансовых целей. Если вам нужен стабильный и предсказуемый пассивный доход с минимальными хлопотами — стоит обратить внимание на банковские вклады. Если же ваша цель — долгосрочное вложение капитала с потенциалом роста его стоимости и вы готовы к более активному управлению активами и связанным с этим рискам — тогда имеет смысл рассмотреть покупку недвижимости.
Напомним, ранее мы сообщали, что россиянам посоветовали копить на первый взнос по депозиту.
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Аренда.
