В крупных городах однокомнатные квартиры снять проще, спрос на них всегда выше.
Такие дома снимают одинокие люди, приехавшие на работу или удаленные работники, супружеские пары или мужья/жены после развода, студенты, контрактники и т д. Люди, которые не могут позволить себе просторные квартиры.
Соответственно, если спрос на однокомнатные квартиры больше, то и доходность их, скорее всего, выше и они должны заинтересовать инвестора.
Вы можете рассчитать прибыль от сдачи в аренду 1-комнатных и 2-комнатных квартир на примере типовой меблированной квартиры в Москве, в 17-этажном панельном доме, в пешей доступности от метро «Южная".
Однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв м с кухней 8-9 кв м в конце 2022 года можно было снять за 40 тыс руб.
За год получается 480 000 руб. Из этой суммы нужно вычесть коммунальные расходы (например, 3000 рублей в месяц, или 36000 в год), налог на имущество (4000) и НДФЛ (если самозанятый, то 4%, то есть 19200), в балансе видно, что 420 800. Стоимость такой квартиры около 10 млн руб.
Обратите внимание: Как легально сдать квартиру в 2021 году. Разберем налоги.
В результате доходность составит 4,2 %.Двухкомнатную квартиру общей площадью 58 кв м с кухней 9-10 кв м в конце 2022 года можно было снять за 55 тыс руб.
За год получается 660 000 руб. Вычитаем из полученного дохода коммунальные платежи (например, 4 000 рублей в месяц, или 48 000 в год), налог на имущество (6 000) и налог на бизнес ИП (4%, это 26 400), остальное составляет 579 600. Стоимость аналогичной двухкомнатной квартиры - 16 млн руб. Расчетная доходность составляет 3,6 %.
Однокомнатная квартира в этом примере даст 4,2% в год, а двухкомнатная 3,6%, то есть меньше. В этих расчетах не учитывается еще один немаловажный фактор – износ квартиры и необходимость ремонта, обновления мебели после жильцов.
очевидно, двушка больше по площади, да и стоимость реставрации будет выше.
Это еще больше снижает доходность и инвестиционную привлекательность двухкомнатной квартиры.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: В крупных городах однокомнатные квартиры сдать легче, спрос на них всегда выше.