Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, представляет собой значительный финансовый актив для всех собственников квартир. Этот ресурс можно эффективно монетизировать, например, сдавая его в аренду для размещения коммерческих объектов: летних кафе, веранд, рекламных конструкций или небольших торговых павильонов.
Ранее мы уже рассматривали механизмы получения доли в праве общей долевой собственности на прилегающую территорию и способы извлечения из неё дохода. Важно понимать, что право общей собственности на землю под домом возникает у владельцев квартир автоматически, и отдельная регистрация этого права в Росреестре не требуется. Однако, если вы планируете не просто владеть, а активно использовать участок для заработка (например, через аренду), то официальное оформление становится необходимым шагом.
Порядок сдачи земли в аренду и изменения в законодательстве
Для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, необходимо зарегистрировать это право в Росреестре. Ранее процедура была сопряжена со сложностями: для подачи заявления требовалось предварительное решение общего собрания собственников помещений в доме, что часто делало процесс долгим и бюрократически сложным.
Обратите внимание: Про Анжелу, которая сдавала мою квартиру по суткам, а я выбросила её шубу..
Ситуация изменилась с вступлением в силу поправок в законодательство. 14 июля 2018 года была принята новая редакция статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ (изменения внесены Федеральным законом № 191-ФЗ). Согласно обновлённым нормам, теперь любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право самостоятельно инициировать процедуру, подав заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Ключевой момент: даже если инициатива исходит от одного владельца квартиры, право собственности будет зарегистрировано одновременно на всех собственников помещений в данном доме, пропорционально площади их квартир. Это обеспечивает справедливое распределение долей. Доходы от аренды участка также распределяются между всеми совладельцами согласно размеру их доли, что делает такой актив источником пассивного дохода для каждой семьи.
Если тема управления многоквартирным домом и извлечения прибыли из общего имущества для вас актуальна, ставьте лайк и подписывайтесь на наши обновления. Делитесь полезными материалами с соседями и друзьями — это поможет принимать более грамотные решения в сфере ЖКХ.
Несмотря на упрощение процедуры оформления, важно помнить о существовании подводных камней и юридических нюансов, которые могут повлиять на возможность заработка. Подробнее об этом читайте в наших тематических статьях.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Как можно заработать на земле, которая находится под многоквартирным домом и кто получит деньги.
