Практически в каждом многоквартирном доме часть площадей, например, первые этажи, сдаются в аренду под магазины, офисы или кафе. Это порождает важный юридический и финансовый вопрос: на кого ложится обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома — на арендатора, который ведет бизнес, или на собственника, сдающего помещение?
Разбираемся в тонкостях жилищного законодательства, чтобы дать четкий ответ. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропускать важные разъяснения по жилищно-коммунальным вопросам.
Закон на стороне собственника
Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (лестниц, лифтов, подвалов, крыши, инженерных систем) возлагается на собственников помещений. Это ключевой принцип. Таким образом, перед управляющей компанией или ТСЖ ответственность несет именно владелец нежилого помещения, независимо от того, сдает он его в аренду или нет. Именно он получает счета и обязан их оплачивать.
Роль договора аренды
Однако это не означает, что арендатор полностью освобожден от участия в расходах. В отношениях между арендодателем и арендатором действуют условия договора аренды. Собственник имеет полное право включить в договор пункт, обязывающий арендатора компенсировать расходы на содержание общего имущества или напрямую оплачивать коммунальные услуги. Такая практика подтверждена судебной практикой (см., например, Постановление Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2009 г. № 12664/08).
Обратите внимание: Как выглядит договор найма жилого помещения и что в нём необходимо учесть?.
Важно понимать: это внутреннее соглашение между двумя сторонами. Для управляющей организации плательщиком по-прежнему остается собственник помещения. Договор аренды не меняет обязанностей, установленных жилищным законодательством.
Кто несет риски?
Если арендатор нарушит условия договора и перестанет перечислять деньги арендодателю на покрытие коммунальных платежей, это становится проблемой исключительно собственника. Управляющая организация будет требовать оплаты именно с него, и долг будет числиться за владельцем помещения. Собственник не сможет сослаться на недобросовестного арендатора, чтобы избежать ответственности перед УК или ТСЖ.
Таким образом, вся финансовая и юридическая ответственность перед домом лежит на собственнике. Договор аренды — это инструмент перераспределения расходов между ним и арендатором, но не снятия ответственности.
Полезные материалы по теме
Для более глубокого понимания вопроса рекомендуем ознакомиться с другими статьями в нашем блоге «ЖКХ: вопросы и ответы»:
- Владельцам магазинов и офисов придется платить за содержание дома
- Рядом с домом нельзя размещать парковочные места и кафе. Так ли это и почему?
Остались вопросы? Обсудите спорные моменты в комментариях ниже ⬇⬇⬇
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: В большинстве многоквартирных домов есть арендованные нежилые помещения.
