Заключая договор аренды в Испании, крайне важно тщательно изучить все его пункты. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и четко определить права и обязанности каждой стороны.
В испанском законодательстве существует несколько видов арендных соглашений, которые различаются в зависимости от срока, цели использования и типа недвижимости. Давайте подробно разберем каждый из них.
Что такое договор аренды (Contrato de arrendamiento)?
Договор аренды — это юридическое соглашение между собственником недвижимости (арендодателем, arrendador) и лицом, которое получает право пользоваться ею (арендатором, arrendatario). Основным нормативным актом, регулирующим эти отношения для городской недвижимости, является Закон об аренде городских территорий (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU).
В документе обязательно указываются персональные данные сторон, детальное описание объекта недвижимости, размер ежемесячной платы, сумма гарантийного депозита (fianza) и срок действия контракта.
Хотя закон допускает устные соглашения, настоятельно рекомендуется оформлять все в письменной форме. Это служит надежной защитой интересов обеих сторон. После подписания каждая из них получает свой экземпляр договора.
1. Договор аренды для постоянного проживания (Arrendamiento de vivienda habitual)
Это основной тип договора, предназначенный для долгосрочной аренды жилья с целью постоянного в нем проживания. Он регулируется статьей 2 LAU.
Обратите внимание: Психологические аспекты аренды жилья. Часть 1.
Ключевые условия:
Срок действия: Минимальный срок составляет 5 лет для физических лиц и 7 лет для юридических лиц. Если по истечении этого срока ни одна из сторон не заявит о расторжении, договор автоматически продлевается на 3 года.
Досрочное расторжение: Арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно после 6 месяцев, предупредив арендодателя за 30 дней. В случае досрочного расторжения со стороны арендодателя (кроме особых, оговоренных в законе случаев) арендатору может полагаться компенсация.
Здесь вы можете скачать простой образец договора аренды.
2. Временный договор аренды (Contrato de arrendamiento de temporada)
Этот тип контракта создан для ситуаций, когда жилье нужно на ограниченный срок для конкретной цели. Он идеально подходит для студентов, иностранных работников, исследователей или специалистов, приехавших на проект.
Особенности:
Срок: Как правило, заключается на срок менее одного года. Конкретная продолжительность оговаривается сторонами и может быть продлена по взаимному согласию.
Налогообложение: Важное преимущество — такая аренда не облагается НДС (IVA).
3. Договор туристической аренды (Contrato de arrendamiento turístico)
Эти соглашения касаются сдачи недвижимости для отдыха и отпуска. Они не подпадают под действие LAU, так как приравниваются к гостиничным услугам и регулируются отдельным региональным законодательством.
Срок: Обычно очень короткий, часто не превышает одного месяца. Цель использования — исключительно туризм и отдых.
4. Договор коммерческой аренды (Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda)
Это соглашение используется, когда помещение арендуется для ведения коммерческой, промышленной, профессиональной или иной нежилой деятельности (офисы, магазины, склады, рестораны).
В договоре должно быть четко указано нежилое назначение объекта. Условия (срок, порядок продления, ответственность за ремонт) регулируются LAU, но стороны имеют большую свободу в договоренностях по сравнению с жилой арендой.
5. Договор аренды с опционом на покупку (Contrato de arrendamiento con opción a compra)
Комбинированный договор, который включает в себя два соглашения: собственно аренду (чаще всего для постоянного проживания) и предварительный договор купли-продажи.
Условия: В документе фиксируется окончательная цена объекта, размер ежемесячных арендных платежей и та их часть, которая будет засчитана в счет будущей покупки. Для вступления опциона в силу это условие должно быть явно указано в контракте. Арендатор обычно вносит дополнительный невозвращаемый задаток (señal) за право выкупа.
6. Договор социального найма (Arrendamiento de vivienda con fines sociales)
Специальный вид аренды, предназначенный для предоставления жилья социально уязвимым категориям граждан (например, через государственные или муниципальные программы).
Срок: Первоначальный договор заключается максимум на 2 года, но может неоднократно продлеваться, если арендатор продолжает соответствовать критериям программы.
7. Аренда комнаты (Arrendamiento de habitación)
В этом случае арендуется не вся квартира, а отдельная комната с правом пользования общими зонами: кухней, гостиной и ванной. Такие отношения регулируются не LAU, а нормами Гражданского кодекса Испании (Código Civil), что дает сторонам больше гибкости в определении условий.
Здесь вы можете скачать все модели договоров аренды в формате pdf.
Надеюсь, эта статья была полезной для вас!
#алина поповичева #испания #барселона #аренда в испании #аренда квартиры #аренда в барселоне #виды аренды #аренда квартиры #аренда офиса #инвестирование
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Виды договоров аренды в Испании. *Шаблон договора в подарок (скачай).
