Многие считают ипотеку самым простым и доступным способом приобрести собственное жилье. Действительно, схема выглядит понятной: накопил на первоначальный взнос, оформил кредит и переехал в новую квартиру. При этом часто звучит аргумент, что ты «платишь за свое». Однако на практике заемщик на долгие годы попадает в финансовую зависимость от банка, и квартира по-настоящему становится его собственностью только после выплаты последнего платежа.
Существует менее популярная, но гораздо более эффективная альтернатива — накопление через инвестиции. Этот путь часто обходят стороной из-за кажущейся сложности, в то время как банки активно продвигают ипотечные продукты, акцентируя выгоды и замалчивая существенные недостатки.
В этой статье мы докажем на цифрах, что стратегическое инвестирование — это не только реальный, но и колоссально более выгодный способ обзавестись жильем.
❗️ Главный вывод: за стандартный 30-летний срок ипотеки, откладывая аналогичную сумму на инвестиционный счет, можно накопить капитал, достаточный для покупки 73 таких же квартир.
Рассмотрим конкретный пример. Цель — квартира стоимостью 10 млн рублей. В распоряжении есть 2 млн рублей, которые можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или как стартовый капитал для инвестиций.
Сценарий 1: Классическая ипотека
Используя ипотечный калькулятор со средними условиями (ставка 8%, срок 30 лет для минимизации платежа), получаем следующие цифры:
Ежемесячный платеж составит 58 701 рубль. За 30 лет общая сумма выплат банку достигнет 21 132 421 рубля, а переплата по процентам — 13 миллионов рублей.
Важно понимать: все эти годы квартира юридически принадлежит банку. В случае потери работы или иных финансовых трудностей, приведших к просрочке платежей, банк имеет право ее изъять. Особенно обидно это будет, если большая часть кредита уже выплачена.
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Сценарий 2: Инвестиционный путь
Теперь рассмотрим альтернативу. Воспользуемся калькулятором доходности инвестиций, введя те же данные: стартовый капитал 2 млн рублей и ежемесячное пополнение на сумму ипотечного платежа (58 тыс. рублей). Предположим среднюю годовую доходность портфеля в 20%.
Результаты впечатляют:
- Через 5 лет капитал вырастет до 16 млн рублей — этого уже достаточно для покупки квартиры.
- Через 10 лет на счету будет около 30 млн рублей.
И главный итог: через 30 лет инвестиционный капитал достигнет суммы примерно в 733 000 000 рублей. Этого хватит на покупку 73 квартир, аналогичных той, что рассматривалась в ипотечном сценарии.
Преимущества инвестиционного подхода очевидны:
✅ Вы избегаете переплаты в 13 млн рублей банку.
✅ Становитесь собственником жилья не через 30 лет, а через 5-7.
✅ Ваши активы защищены — их не отнимут при потере работы.
✅ Финансовый результат несопоставим: 1 квартира в ипотеку против возможности приобрести 73.
Цифры действительно заставляют задуматься и пересмотреть привычные шаблоны.
Ответы на частые вопросы и возражения
А если доходность будет не 20%?
Да, доходность на рынке колеблется. В один год может быть 18%, в другой — 25%. Мы ориентируемся на среднюю долгосрочную доходность при горизонте инвестирования от 5 лет. Даже если срок накопления на квартиру увеличится с 5 до 7 лет из-за колебаний рынка или инфляции, это все равно в разы быстрее и выгоднее 30-летней ипотеки.
А где жить в период накопления?
Если своей квартиры нет, вариант — аренда. Снимая жилье за 30 тыс. рублей в месяц, вы можете инвестировать оставшиеся 28 тыс. рублей. В этом случае для накопления 10 млн рублей потребуется около 8 лет, что все равно значительно лучше ипотеки.
А если недвижимость подорожает?
Инфляционный риск можно нивелировать, формируя инвестиционный портфель в разных валютах и включая в него активы, которые традиционно растут в цене со временем.
А куда инвестировать под 20% годовых?
Для ответа на этот вопрос необходимы знания. Важно изучать финансовые инструменты, проходить обучение и консультироваться с опытными инвесторами. На наших бесплатных вебинарах мы подробно разбираем:
- Выбор надежных инструментов для инвестиций.
- Стартовый капитал: с какой суммы начать.
- Стратегии инвестирования в период кризиса.
- Подводные камни и риски различных активов.
- Как избежать типичных ошибок на фондовом рынке.
Мы делимся практическим опытом, лайфхаками и даем ответы на все вопросы. Если ваша цель — научиться приумножать капитал, ждем вас на вебинаре.
Практикум по инвестициям
finplan.expert
#купитьквартирумосква #ипотекамосква #инвестирование #способынакопления #какначатьинвестировать #фондовыйрынок #инвестиции #арендажилья #инвестироватьденьги #инвестироватьвнедвижимость
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Как купить квартиру без ипотеки? Расчет, который отрезвляет и разрывает шаблоны.
