Ключевые изменения с 1 сентября
С 1 сентября вступают в силу поправки в законодательство, которые существенно меняют правила регистрации несовершеннолетних в арендуемом жилье. Теперь наниматель, имеющий временную регистрацию (регистрацию по месту пребывания) в квартире, получает право зарегистрировать по этому же адресу своих детей любого возраста без необходимости получать согласие собственника жилья.
Важный нюанс: снять детей с регистрационного учета после окончания срока аренды можно будет исключительно через судебные органы, даже если договор найма уже прекратил свое действие.
Как регулировался вопрос ранее
До внесения изменений в законодательство наниматель мог без одобрения владельца квартиры зарегистрировать по месту своего временного проживания только детей, не достигших 14-летнего возраста. Новые нормы расширяют это право на всех несовершеннолетних детей арендатора.
Риски и сложности для собственников жилья
Изменения создают для владельцев квартир целый комплекс новых проблем и юридических рисков.
Главная задача для собственника теперь — найти эффективные способы защиты своих интересов от потенциальной регистрации детей арендатора. Это непростая задача, так как стандартные методы проверки здесь не работают. Запросить у нанимателя официальную справку об отсутствии детей невозможно — такие документы государственные органы не выдают.
Один из возможных вариантов — включить в договор найма пункт, обязывающий арендатора письменно заверить об отсутствии несовершеннолетних детей. В этом же пункте можно прописать автоматическое расторжение договора в случае, если данная информация окажется ложной. Однако эта мера не дает стопроцентной гарантии и не защищает от самой возможности регистрации детей в квартире. Кроме того, судебная практика по таким условиям договора пока не сформирована, и неизвестно, как суды будут оценивать их законность.
Существует еще один важный юридический аспект. Формально временная регистрация предоставляет человеку лишь право проживания в жилом помещении на определенный срок. Однако дети не могут проживать отдельно от родителей, следовательно, факт регистрации ребенка автоматически дает право на проживание в этой же квартире и его законным представителям.
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Таким образом, регистрация несовершеннолетнего по месту пребывания может привести к фактическому проживанию в квартире всей семьи арендатора, что часто не входит в планы собственника.
(Если в трактовке этого момента есть неточности, прошу указать на них в комментариях — мнения экспертов по данному вопросу действительно различаются)
Стоит напомнить, что оформление временной регистрации для нанимателя является обязанностью, а не правом. За нарушение правил регистрационного учета предусмотрены административные штрафы как для арендатора, так и для собственника жилья (за исключением некоторых случаев, о которых речь пойдет ниже).
Прогнозы для рынка аренды
Ожидается, что новые правила продолжат тенденцию к сокращению доли легального, официального найма жилья.
Собственники, стремясь обезопасить себя от дополнительных рисков, связанных с регистрацией детей, будут активнее уходить в «серую» зону. Для арендаторов с детьми неофициальная аренда может стать даже более выгодным и простым вариантом, чем оформление договора с соблюдением всех формальностей.
Второй вероятный сценарий — ужесточение отбора арендаторов. Владельцы квартир могут начать отдавать предпочтение тем, кто уже имеет постоянную регистрацию в том же регионе. В этом случае у нанимателя не возникает обязанности оформлять временную регистрацию, что снимает связанные с ней риски.
Третий возможный выход — массовый переход на краткосрочную аренду. Если срок договора найма не превышает 90 календарных дней, у сторон нет обязанности оформлять регистрацию по месту пребывания. Хотя такой формат более хлопотный для собственника (поиск новых жильцов каждые три месяца), он может стать компромиссным решением в сложившейся ситуации.
Для крупных городов-миллионников, таких как Москва и Санкт-Петербург, это может означать дальнейший рост доли неофициальных, «серых» или даже «черных» арендных сделок.
P.S. Неоднократно отмечалось, что в России права несовершеннолетних зачастую защищены гораздо лучше и основательнее, чем права совершеннолетних граждан.
Во многих случаях эта защита реализуется даже в ущерб интересам взрослого населения.
В результате подобных законодательных инициатив наличие детей может невольно превратиться в фактор, осложняющий жизнь семьи в различных сферах, включая поиск жилья.
При этом декларируемая государством цель прямо противоположна — стимулировать рождаемость и создавать благоприятные условия для воспитания детей.
Пока же на практике мы наблюдаем обратный эффект. Получилось, как это часто бывает…
____________________
В телеграмм-сайте «Риэлтор не нужен!» каждый день выходит эксклюзив – отрывок из будущей книги с рабочим название «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичных недвижимости». До выхода книги кусочки текста будут публиковаться только там.
Так что – подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #сдать квартиру #сдача квартиры #аренда #прописка #регистрация по месту пребывания #дети #законы
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: «Сдаю квартиру. с детьми и животными не беспокоить!» Что будет с рынком аренды квартиры после 1 сентября.
