Коротко, что поменялось с 1 сентября
Наниматель жилого помещения, имеющий в нем регистрацию по месту пребывания (ака «временная регистрация») сможет зарегистрировать своих детей по месту пребывания в этом помещении без согласия собственника этого жилого помещения.
Снять с регистрационного учета детей можно только ЧЕРЕЗ СУД. Даже после истечения/прекращения договора аренды/найма
Как было раньше
Наниматель мог без согласия собственника зарегистрировать по месту пребывания в квартире, где у него есть регистрация по месту пребывания, только детей до 14 лет. Теперь – и старше.
Чем плохо для собственника
Да всем.
Теперь собственнику придется страховаться от детей нанимателя.
Как – большой вопрос.
Требовать принести справку, что детей у человека нет – не получится. Такой справки никто не даст.
Есть такой вариант:
Прописать заверение нанимателя, что детей у него нет. И что договор найма автоматически расторгается если выяснится, что наниматель соврал.
Но это все равно не застрахует от появления детей прописанных в квартире по месту пребывания. Да и как посмотрит на такой пункт в договоре найма суд, тоже вопрос.
Есть еще один тонкий момент.
Формально, временная регистрация ничего не дает зарегистрированному, кроме права проживания в зарегистрированном объекте в течение всего срок действия регистрации.
Но дети не могут жить без родителей, поэтому с теми имеют право жить и родители.Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
То есть наличие зарегистрированного ребенка по месту пребывания может привести к физическому присутствию в квартире/доме и ребенка и его родителей.
(Если я не прав, то прошу поправить в комментариях – мнения людей по данному пункту расходятся)
А делать регистрацию по месту пребывания наниматель обязан. Иначе штрафы нанимателю и собственнику. (есть исключение, см далее)
Что теперь будет
Все то же самое – доля официального найма квартир будет неуклонно сокращаться.
Проще и выгоднее будет поселить с детьми и неофициально, чем без детей и неофициально.
Второй вариант:
собственники будут селить только тех арендаторов, кто зарегистрирован в этом же регионе (тогда временная регистрация не обязательна).
Третья возможность:
Заключат договора со соком ДО 90 календарных дней. Тогда нет обязанности регистрироваться по месту пребывания. Это хлопотно, но может быть неплохим выходом из сложившейся ситуации.
А так для городов типа Москвы, Питера и других миллионников, аренда квартиры станет еще более серой. Или даже черной.
P.S. Сто раз писал, что
Россия – страна, в котором права детей НАМНОГО чаще и лучше защищены, чем права обычных граждан.
Чаще всего – еще и в ущерб прав взрослого населения.
Таким путем наличие детей станет черной меткой во многих областях нашей жизни.
Хотя заявленная властью цель как раз совсем другая: увеличить рождаемость и помочь родителям воспитать детей.
Но пока всё с точностью до наоборот. Хотели как всегда…
____________________
В телеграмм-сайте «Риэлтор не нужен!» каждый день выходит эксклюзив – отрывок из будущей книги с рабочим название «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичных недвижимости». До выхода книги кусочки текста будут публиковаться только там.
Так что – подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #сдать квартиру #сдача квартиры #аренда #прописка #регистрация по месту пребывания #дети #законы
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: «Сдаю квартиру. с детьми и животными не беспокоить!» Что будет с рынком аренды квартиры после 1 сентября.