Здравствуйте, я Дмитрий Фоменко, и в этой статье мы подробно разберем юридические шаги, которые необходимо предпринять новому владельцу жилого дома, если земля под ним находится в аренде. Это важный процесс, от которого зависят ваши права и обязанности как землепользователя.
Переход прав аренды земли к новому собственнику
Приобретая дом или получая его в собственность по иному законному основанию (наследство, дарение), вы автоматически принимаете на себя все права и обязанности предыдущего владельца в отношении земельного участка. Это ключевой принцип, закрепленный в законодательстве. Если земля была в аренде, то к вам переходит именно право аренды, а вместе с ним и обязательство по своевременной оплате арендных платежей.
Кто является арендодателем и как его определить?
В подавляющем большинстве случаев арендодателем земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выступает орган местного самоуправления — администрация района, города или сельского поселения, на территории которого расположен участок.
Информация о собственнике (арендодателе) должна содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если таких сведений нет, это означает, что собственность на землю не разграничена. В этой ситуации функции арендодателя по умолчанию выполняет тот же местный орган власти.
Главный шаг: уведомление арендодателя и заключение нового договора
Самой важной и обязательной процедурой после сделки является уведомление арендодателя о смене собственника дома. Арендодатель не является стороной в договоре купли-продажи дома и не отслеживает такие изменения автоматически. Поэтому, чтобы избежать проблем, необходимо:
- Обратиться к арендодателю (местной администрации) с заявлением о переходе прав.
- Заключить новый договор аренды земельного участка уже на ваше имя.
Если этого не сделать, арендодатель продолжит начислять платежи и, в случае образования задолженности, предъявит требования именно к вам как к новому правообладателю, даже без нового договора. Более того, к сумме долга могут быть добавлены значительные пени.
Правовые основы и процедура заключения договора
Процедура регламентирована статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. Собственник здания имеет исключительное право на аренду земельного участка, на котором оно расположено. Для оформления отношений вам нужно подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в аренду.
Если дом находится в долевой собственности, арендодатель обязан направить проект договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора всем совладельцам. Новый арендатор должен подписать договор в течение 30 дней. Размер арендной платы для каждого соарендатора, как правило, пропорционален его доле в праве собственности на дом.
В случае, если один из собственников отказывается подписывать договор, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении к его заключению. Если же ни один из новых владельцев не проявит инициативы, арендодатель может сам инициировать судебный процесс для защиты интересов государства или муниципалитета.
Обратите внимание: Плюсы покупки жилья в курортных городах Турции.
Почему важно действовать оперативно и самостоятельно?
Процедура заключения и государственной регистрации договора аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, является бесплатной для арендатора. Гораздо дешевле и спокойнее своевременно оформить все документы, чем впоследствии разбираться с накопившейся задолженностью и судебными издержками.
Рекомендуется сразу после регистрации права собственности на дом найти в старом договоре аренды земли реквизиты арендодателя (это может быть администрация, департамент имущества или земельный комитет) и подать соответствующее заявление.
Надеюсь, эта информация была для вас полезной. Если у вас остались вопросы, буду рад помочь.
Полезные материалы в системе ГАРАНТ
Получить доступ к системе ГАРАНТ
Мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
- Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
- Выселение должников из залоговых квартир.
- Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
- Как устанавливаются границы новых земельных участков?
- Как уточняются границы земельного участка?
- Как разрешается спор об определении границ земельного участка?
- Как зарегистрировать право собственности на жилой дом, или садовый дом?
- Как зарегистрировать право собственности на дом или квартиру?
- Как добиться ремонта дороги, которая не стоит на учете в муниципальном образовании?
- Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
- Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?
- Что такое государственный фонд данных и какие сведения можно в нем получить?
- Как признается право собственности на жилой дом в судебном порядке?
- Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
- За что могут выселить из муниципальной квартиры без предоставления другого жилого помещения?
- Стоит ли покупать квартиры в домах признанных аварийными и подлежащими сносу?
- Какое жилье положено детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей?
- Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество?
- Что такое выморочное имущество?
- Образец иска по сносу незаконно возведенной пристройки к многоквартирному дому.
- Что нужно знать владельцу гостиницы, санатория, кемпинга, туристической базы о регистрации граждан по месту пребывания?
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будут вести к ответственности предусмотренной действующих законодательством.
#юрист #юрист в санкт-петербурге #юрист по земельному праву #юрист дмитрий фоменко #фоменко #земельный юрист #аренда #аренда муниципального земельного участка #аренда земли #аренда земли с домом
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?.
