Собственник имеет полное право устанавливать любую цену при продаже своей недвижимости, в том числе и ниже рыночной или кадастровой оценки. Однако ключевым моментом, который необходимо учитывать, являются правила расчёта и уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Государство установило особый порядок налогообложения для таких сделок, чтобы предотвратить занижение цены в договорах с целью ухода от налогов.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, которая проводится для целей налогообложения. Именно от этой суммы рассчитывается имущественный налог, который ежегодно платят собственники. Актуальную кадастровую стоимость можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Как рассчитывается НДФЛ при продаже?
Порядок расчёта налога напрямую зависит от соотношения цены продажи и кадастровой стоимости:
- Случай 1: Если цена квартиры в договоре купли-продажи превышает 70% от её кадастровой стоимости, то налог (НДФЛ) рассчитывается стандартно — 13% от фактической суммы продажи, указанной в договоре.
- Случай 2: Если цена продажи равна или меньше 70% от кадастровой стоимости, то для расчёта налога используется не договорная цена, а величина, равная 70% от кадастровой стоимости. Налог взимается с этой рассчитанной суммы.
Важный вывод:
Даже если вы продали жильё значительно дешевле его кадастровой оценки, это не освобождает от налога. Налоговая база будет определяться исходя из 70% кадастровой стоимости, что в итоге может привести к уплате налога с суммы, превышающей вашу реальную выручку от продажи.
Пример расчёта налога
Рассмотрим наглядный пример. Допустим, кадастровая стоимость квартиры составляет 1,9 млн рублей. Собственник решает продать её за 1,2 млн рублей.
- Сначала проверяем правило 70%: 70% от 1,9 млн = 1,33 млн рублей.
- Цена продажи (1,2 млн) меньше этой суммы (1,33 млн).
- Следовательно, для расчёта налога берётся не 1,2 млн, а 1,33 млн рублей.
- НДФЛ = 13% от 1,33 млн = 172 900 рублей.
Таким образом, несмотря на продажу по цене 1,2 млн, налог придётся заплатить так, как будто доход составил 1,33 млн рублей.
#rieltormorozov #красногорск #москва #продажа #квартира #сдать #снять #аренда #недвижимость #ипотека #недвижимостькрасногорска
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Можно ли продать квартиру дешевле кадастровой стоимости?.
