Собственник квартиры вправе сдать ее внаем на основании договора найма (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Сдать внаем можно изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Если у квартиры два или более собственников, а сдать в наем свою долю планирует лишь один из них, действовать надо следующим образом:
1. Получите согласие собственников остальных частей квартиры.
Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). То есть сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников. Лучше оформить такое согласие в письменной форме.
Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты.
2.
Обратите внимание: Как легально сдать квартиру в 2021 году. Разберем налоги.
Заключите договор найма.Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме. Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон.
Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет).
К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на передаваемую внаем часть квартиры.
3. Подпишите акт приема-передачи части квартиры.
Обычно акт приема-передачи подписывается одновременно с договором найма, но может быть подписан и в любой момент после подписания договора найма.
Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр.
При подписании акта приема-передачи нанимателю передаются ключи от квартиры (комнаты).
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
#квартира #аренда #собственность #имущество
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью.
