– Тесновато тут.
– Ну, а что вы хотели за такие деньги? - Сергей буднично ответил.- Зато свой санузел, кухня и кровать. А вот стиральная машинка в коридоре.
Женщина вздохнула:
– Ладно. Давайте ключи!
Сергей был в этом бизнесе почти три года. Сейчас у них 2 квартиры, по одной у каждого. Неплохо для пары 25 летних пацанов. И хотя все были в ипотеке, Сергей не сомневайся - они все выплатят досрочно уже через пару лет.
Звонок от управляющего второй квартиры застал его на подъезде к офису.
– Кран подтекает в четвертой студии. Жилец жалуется. Надо мастера вызвать
– Почему не вызвал? - нетерпеливо спросил Сергей.
– Денег нет. Борис не перевел мне в начале месяца.
– Хорошо, я закину. Сейчас встречу закончу и всё. Давай!
Конечно же, Сергей забыл про деньги и управляющего. Вообще это была зона ответсвенности его компаньона. Но Борис в последнее время все чаще думал об отпуске, а не о делах.
– У меня тут вода! - в 6 утра такая фраза могла означать только одно - случилось страшное.
Конечно же это четвёртая студия второй квартиры. К 7 часам, когда приехал Сергей, там был и управляющий, и сантехник и арендатор - женщина лет 40. Плюс другие арендаторы И много, очень много воды.
Сергей быстро отвел в сторону управляющего.
– Что сантехник сказал?
– Пока точно известно лишь, что кран сорвался. Или его сорвали.
– Она? – тут Сергей кивнула сторону арендатора-виновника.
– Кто знает. Надо по камерам посмотреть - выходил ли кто незнакомый из квартиры.
– Смотри, я пока по соседям пройдусь
Но Сергей не успел даже спуститься на этаж ниже.
– Вы залили меня!Обратите внимание: Смена юридического адреса Общества с ограниченной ответственностью.
Вы понимаете, что у меня ремонт только что сделаный! - это кричала женщина лет 50. - Я вас засужу.
– Подождите. Воду уже перекрыли. Сейчас будем убирать с пола.
– Вы зайдите. И посмотрите, что натворили.
Сергей зашел в квартиру под своей и…
– Как давно вода стала просачиваться?
– Часа два. И то я не сразу заметила!
Мужчина набрал управляющему:
– Когда тебе позвонила эта тетка сегодня?
– В 5.50.
– Она врет нам. Бегом смотреть камеры. Начни с 3 часов ночи.
Через час ситуация стала ясной. Сергей пришел к соседке снизу.
– Ну, когда будете компенсировать свое безобразие? - женщина наступала.
– Подождите. Я не живу в этой квартире. Там живет квартирантка, к ней все претензии!
– Квартира ваша? Вот вам и отвечать. Ущерба миллионов на 5 набежит.
– Вы меня не слушайте?! Все вопросы - к арендатору. Но дверь квартиры уже захлопнулась.
«Ненормальная» решил Сергей и нажал кнопку лифта.
Арендатор исчезла на следующий день.
«Никуда ты не денешься», зло подумал Сергей. «За все заплатишь!»
Другим жителям квартиры Сергей отдал деньги за неиспользованное время проживания и компенсировал остальные неудобства.
Все эти деньги, плюс ремонт, плюс упущенную выгоду он собирался взыскивать с той самой женщины, которая одна или вместе со своим знакомым в 5 часов утра сорвали кран.
Сергей стал собирать бумаги для подачи иска.
И иск действительно был подан.
Но … против Сергея, как владельца квартиры. Истцом была та самая соседка снизу.
Она выставила требования на 7 миллионов рублей .
Серега спокойно ждал первого заседания, попутно собирая все документы и успокаивая банк.
Он был уверен: он ни в чем не виноват.
Но на суде все пошло не так.
На все возражения Сергея судья ответил одним вопросом:
– Сергей Анатольевич, это ваша квартира?
– Да,моя.
– Тогда вы отвечаете за все, что в ней происходит.
– Но сделал это не я! Я не жил там!
– Это риски при сдачи квартиры в найм, на которые вы согласились, как только начали сдавать квартиру. Эти типичные риски и ничего из этого не указывает на то, что вы столкнулись с чем-то необычным.
Суд Сергей проиграл. Во всех инстанциях. Все суды были единогласны:
За все что происходит в квартире ответственность перед третьими лицами и государством несет владелец.
Через год Сергей продал злополучную квартиру, выплатил оставшуюся ипотеку и все деньги по исполнительному листу и закончил с бизнесами на студиях.
______________________
В нашем телеграмм-сайте «Истории» помимо этой – еще история про деньги, ложь, недвижимость и странные отношения. Подписывайтесь и читайте!
#недвижимость #квартира #суд #аренда #случай из жизни #жизненная история #жизненная ситуация
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: «Вы - собственник, вам и нести ответственность!».
