– Тесновато тут, – отметила потенциальная арендаторша, осматривая студию.
– Ну, а что вы хотели за такие деньги? – буднично ответил Сергей. – Зато свой санузел, кухня и кровать. А вот стиральная машинка в коридоре.
Женщина вздохнула и сдалась:
– Ладно. Давайте ключи!
Сергей занимался этим бизнесом уже почти три года. Вместе с компаньоном Борисом они владели двумя квартирами, по одной на каждого. Неплохой результат для парня в 25 лет. Хотя обе квартиры были в ипотеке, Сергей не сомневался: они выплатят кредиты досрочно уже через пару лет.
Первые тревожные звонки
Звонок от управляющего второй квартиры застал его по дороге в офис.
– Кран подтекает в четвертой студии. Жилец жалуется. Надо мастера вызвать.
– Почему не вызвал сам? – нетерпеливо спросил Сергей.
– Денег нет. Борис не перевел мне в начале месяца.
– Хорошо, я закину. Сейчас встречу закончу и всё. Давай!
Как это часто бывает, Сергей забыл и про деньги, и про управляющего. Вообще, это была зона ответственности его компаньона. Но Борис в последнее время все чаще думал об отпуске, а не о делах.
Ночной кошмар
– У меня тут вода! – фраза, прозвучавшая в 6 утра, могла означать только одно: случилось страшное.
Конечно же, это была та самая четвертая студия. К 7 часам, когда приехал Сергей, на месте уже были управляющий, сантехник и арендатор – женщина лет сорока. Плюс другие жильцы и, конечно, огромное количество воды.
Сергей быстро отвел в сторону управляющего.
– Что сантехник сказал?
– Пока точно известно лишь, что кран сорвался. Или его сорвали.
– Она? – Сергей кивнул в сторону арендаторши.
– Кто знает. Надо по камерам посмотреть – выходил ли кто незнакомый из квартиры.
– Смотри, я пока по соседям пройдусь.
Но Сергей не успел даже спуститься на этаж ниже.
Гнев пострадавшей соседки
– Вы залили меня! Вы понимаете, что у меня ремонт только что сделанный! – это кричала женщина лет пятидесяти с нижнего этажа. – Я вас засужу!
– Подождите. Воду уже перекрыли. Сейчас будем убирать, – попытался успокоить её Сергей.
– Вы зайдите. И посмотрите, что натворили.
Осмотрев квартиру, Сергей задал ключевой вопрос:
– Как давно вода стала просачиваться?
– Часа два. И то я не сразу заметила!
Мужчина тут же набрал управляющего:
– Когда тебе позвонила эта тетка сегодня?
– В 5.50.
– Она нам врет. Бегом смотреть камеры. Начни с 3 часов ночи.
Через час ситуация прояснилась. Виновницей оказалась сама арендаторша. Сергей снова пришел к соседке снизу.
– Ну, когда будете компенсировать свое безобразие? – женщина была непреклонна.
– Подождите. Я не живу в этой квартире. Там живет квартирантка, к ней все претензии!
– Квартира ваша? Вот вам и отвечать. Ущерба миллионов на 5 набежит, – хлопнула дверью соседка.
«Ненормальная», – решил Сергей.
Бегство арендатора и юридическая ловушка
Арендаторша исчезла на следующий день. «Никуда ты не денешься, – зло подумал Сергей. – За все заплатишь!»
Другим жильцам квартиры он вернул деньги за неиспользованное время и компенсировал неудобства. Все эти расходы, плюс стоимость ремонта, плюс упущенную выгоду он планировал взыскать с той женщины, которая в 5 утра сорвала кран.
Сергей стал собирать документы для подачи иска. Но иск был подан раньше – против него самого, как владельца квартиры. Истцом была та самая соседка снизу, выставившая требования на 7 миллионов рублей.
Сергей спокойно ждал первого заседания, будучи уверен в своей невиновности.
Суровая реальность закона
Но на суде все пошло не по его сценарию. На все возражения Сергея судья ответил одним вопросом:
– Сергей Анатольевич, это ваша квартира?
– Да, моя.
– Тогда вы отвечаете за все, что в ней происходит.
– Но сделал это не я! Я не жил там!
– Это риски при сдаче квартиры в найм, на которые вы согласились, как только начали сдавать квартиру. Это типичные риски, и ничего из этого не указывает на то, что вы столкнулись с чем-то необычным.
Суд Сергей проиграл. Во всех инстанциях. Все суды были единогласны: за все, что происходит в квартире, ответственность перед третьими лицами и государством несет владелец.
Обратите внимание: Смена юридического адреса Общества с ограниченной ответственностью.
Итог дорогостоящего урока
Через год Сергей продал злополучную квартиру, выплатил оставшуюся ипотеку, все деньги по исполнительному листу и навсегда закончил с бизнесом на студиях.
______________________
В нашем телеграм-канале «Истории» помимо этой – еще много рассказов про деньги, ложь, недвижимость и странные отношения. Подписывайтесь и читайте!
#недвижимость #квартира #суд #аренда #случай из жизни #жизненная история #жизненная ситуация
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: «Вы - собственник, вам и нести ответственность!».
