Самозанятость для арендодателей: новая налоговая реальность или путь к тотальному контролю?
В Совете Федерации прозвучала инициатива, которая может кардинально изменить рынок аренды жилья. Чиновники предлагают разрешить людям, сдающим недвижимость, официально регистрироваться в качестве самозанятых и платить налоги по упрощённой схеме. На первый взгляд, это выглядит как легализация и упрощение жизни для миллионов арендодателей. Однако, если копнуть глубже, становится понятно, что за этим предложением стоит гораздо более масштабный государственный проект.
ГИС для аренды: прозрачность или дополнительное бремя?
Инициатива о самозанятости тесно связана с другим важным проектом — созданием Государственной информационной системы (ГИС) учёта договоров аренды. Эта система, разрабатываемая по поручению президента с 2021 года, призвана сделать рынок аренды «белее» и защитить права квартиросъёмщиков. По задумке, все сделки между физическими и юридическими лицами должны стать абсолютно прозрачными для налоговых органов.
Однако у этой медали есть и обратная сторона. Минэкономразвития уже выражало опасения, что сложная система учёта создаст дополнительную административную нагрузку на граждан. Это, в свою очередь, может привести к сокращению предложения на рынке аренды и, как следствие, к росту цен. Ключевой вопрос заключается в том, насколько система будет удобной для пользователей. Если для работы с ней потребуется нанимать специалистов, расходы неминуемо переложатся на стоимость аренды.
Обратите внимание: Как стать самозанятым и платить налоги, сдавая квартиру через Airbnb.
Предполагается, что ГИС будет полностью государственной, а её оператором выступит Минстрой. Это вызывает закономерные вопросы о том, кто будет финансировать её содержание и развитие — не станут ли эти расходы новой скрытой статьёй издержек для арендодателей и арендаторов?
Стимулы и санкции: кнут и пряник для рынка
Государство готовит не только «пряник» в виде упрощённого налогового режима, но и «кнут». Для тех, кто захочет обойти новую систему, уже предусмотрены серьёзные штрафы — от 2,5 до 50 тысяч рублей. Это явный сигнал о намерении властей добиться тотального учёта арендных отношений.
По данным ВЦИОМ, в России без учёта социального найма сдаётся около 7% всего жилого фонда — это 250 миллионов квадратных метров. Это огромный пласт экономики, который сегодня во многом существует в тени. Государство стремится вывести его на свет, пополнив бюджет и получив полный контроль над транзакциями.
Как отмечают в Минстрое, ведомство активно работает над стратегией развития рынка арендного жилья, ключевой целью которой является его «обеление». Однако у многих экспертов и участников рынка эта риторика вызывает скепсис. Они видят в этих мерах не столько защиту прав арендаторов, сколько создание новой бюрократической машины и дополнительной финансовой нагрузки.
Долгосрочная перспектива: от частного к государственному?
Высказывания высокопоставленных чиновников, таких как спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, наталкивают на мысль о более далеко идущих планах. Призывы активнее развивать социальный наём и строить больше государственного жилья для аренды заставляют задуматься: не является ли конечной целью создание мощного государственного сектора в сфере аренды? В перспективе это могло бы привести к вытеснению частных арендодателей или даже к ограничению их деятельности.
Таким образом, предложение о самозанятости для арендодателей — это лишь первый шаг в масштабной трансформации рынка. За кажущимся упрощением процедур скрывается стремление государства к полной прозрачности, контролю и, возможно, к изменению самой структуры рынка в долгосрочной перспективе. Для миллионов россиян, сдающих и снимающих жильё, наступает время важных решений и адаптации к новым правилам игры.
#самозанятый #гис #арендатор #жилье #штраф #транзакции #налоги #аренда #машиноместо #нежилое помещение
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Арендаторы хотят стать самозанятыми . в чем тайный смысл ?.
