Приобрести квартиру в строящемся доме можно не только напрямую у девелопера, но и через сделку с другим владельцем прав — юридическим лицом или частным инвестором. Такой механизм называется переуступкой права требования (или прав собственности) и является популярным инструментом на рынке первичной недвижимости.
Суть сделки
По сути, покупатель приобретает у продавца все его права и обязательства по договору долевого участия (ДДУ) или другому аналогичному соглашению с застройщиком. Квартира как физический объект еще не существует, поэтому вы становитесь правообладателем будущей недвижимости. Право собственности в полном объеме возникнет только после ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации.
Главное преимущество — экономия
Ключевой плюс покупки по переуступке — возможность сэкономить. Часто продавцами выступают оптовые инвесторы или подрядчики, получившие квартиры в счет оплаты работ. Они заинтересованы в быстром обороте средств и нередко предлагают цены на 10–15% ниже, чем у самого застройщика.
Сделка является абсолютно законной: договор уступки права требования подлежит обязательной регистрации в Росреестре, как и первоначальный ДДУ.
На что обратить внимание: ключевые нюансы
Несмотря на законность, переуступка имеет ряд особенностей, которые важно учитывать:
1. Согласие застройщика и комиссия. Уступка прав почти всегда требует официального разрешения от девелопера. Застройщик может взимать за это комиссию — фиксированную сумму (десятки тысяч рублей) или процент от сделки (обычно до 4%). Это условие должно быть прописано в первоначальном ДДУ.
2. Проверка платежей и отсутствия долгов. Крайне важно убедиться, что предыдущий дольщик полностью рассчитался с застройщиком. Неоплаченный долг перейдет к новому покупателю. Необходимо запросить у продавца все платежные документы и получить от застройщика официальную справку об отсутствии задолженности.
3. Квартира в ипотеке. Переуступить можно и права на квартиру, купленную в ипотеку. Однако такая сделка сложнее: потребуется согласие банка-кредитора, а покупателю, скорее всего, придется погасить существующий ипотечный долг. С другой стороны, это может открыть возможность для получения дополнительной скидки.
4. Ответственность за сдачу дома. Все риски, связанные со сроками и качеством строительства, несет застройщик. Если дом не будет сдан в срок, претензии предъявляются именно к нему, а не к продавцу по переуступке.
Рассматривали ли вы вариант покупки жилья по переуступке? На нашем сайте представлены актуальные предложения по переуступке прав как в Москве, так и в Санкт-Петербурге.
Больше полезных материалов по теме недвижимости: Аренда.
Источник статьи: О переуступке прав на жилье.
