Сейчас я живу на съёмной квартире и это мой второй опыт аренды, поэтому ко мне часто обращаются за советами знакомые. Хочу поделиться и с вами тем, что у меня накопилось, потому что нюансов обнаружилось действительно немало.
Автор фото: @holasirhodge 1) Финансовая подготовка: самый важный этап, без которого вы далеко не уедете - это заранее отложить нужную сумму, желательно с запасом. Перед тем, как заехать в квартиру нужно будет заплатить сумму, которая будет состоять из оплаты за первый месяц, залога (как правило, сумма равная стоимости за месяц) и комиссии агенту (на сайте всегда прописывается процент, так что можно высчитать сколько от суммы стоимости аренды за месяц уйдёт на эту самую комиссию).
Почему я сказала про запас? Да, вы можете отложить ровно нужную сумму за оплату первого месяца, залога и комиссии агенту, но в квартире, в которую вы захотите заезжать может не оказаться некоторых необходимых для хорошей жизни штук.
Например, у меня не было чайника, утюга и микроволновки. Квартиры с утюгом вообще не сдают, но поверьте, вам нужно будет гладить вещи в первую же неделю заезда. Так что, хотя бы минимальную сумму на бытовую технику и прочие жизненно важные вещи (бытовая химия, порошки, моющие средства, соль на кухню - на это тоже уйдут деньги) нужно заранее иметь при себе, чтобы закупить всё это в первые же дни.
2) Локация: заранее определиться с районами, в которых вы будете вести поиски - здравое решение, которое значительно упростит вам жизнь. Подумайте, в каких районах города чувствуете себя максимально комфортно, а в каких вам было неуютно от слова совсем. Изучайте ближайшую инфраструктуру и адаптируйте под свои запросы и необходимости. Например, я облажалась с этим пунктом: моё хобби требует частых походов на почту, но сейчас я переехала в район, где до почты не добраться ровным счётом никак кроме такси.
Важно понимать, что в Москве вы не найдёте комфортную однушку дешевле, чем за 30,000 и двушку дешевле, чем за 40,000. Не бойтесь просматривать варианты в Подмосковье, если вам не принципиально доезжать до метро меньше, чем за 10 минут: квартиры там тысяч на пять дешевле.
Автор фото: @timothybuck 3) Не ищите квартиру через Авито и ВК: ведь именно там повышенные риски наткнуться на мошенников, которые не являются собственниками, то есть снимают квартиру сами и собираются "перепродавать" вам эту аренду дороже. Проще один раз переплатить комиссию агенту. Я советую искать только через Циан и Яндекс.Недвижимость (к сожалению, это не реклама, мне за неё не платят!).
Обратите внимание: ТОП-10 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ ПО ЧАСАМ ИЛИ ПОСУТОЧНО!.
Там выставляются на аренду только проверенные квартиры, все риски агентства берут на себя (то есть, даже случись какое чп с собственником, разбираться с этим будет агент, с которым вы подписывали договор), плюс там удобные фильтры для поиска.Самый очевидный совет, но на всякий случай. Обязательно вычитывайте договор перед тем как подписать, храните у себя на руках свой экземпляр, чтобы в случае чего было что предъявить агенту. Его номер тоже обязательно храните до последнего дня в съёмной квартире.
4) Обговаривайте все моменты и не бойтесь задавать вопросы: лучше сразу в день заключения договора обговорить все нюансы, такие как день оплаты, ваши договорённости с арендодателем (кто-то может попросить платить сверх счётчиков, например, за отопление), чем столкнуться с неожиданностью в будущем. Попросите у арендодателя дополнительный номер телефона, например, номер ближайшего родственника - на случай непредвиденных ситуаций. Обсудите каждый пункт из договора. По договору аренды хозяин имеет право приезжать к вам раз в месяц по предварительной договоренности по времени, не стесняйтесь напоминать о своих личных границах. Помните, что в течение срока аренды - квартира ваша, хоть и не в вашей собственности.
Если в объявлении о сдаче квартиры написано, что нельзя с животными, то это, как правило, подразумеваются только коты и собаки. Хозяевам маленьких питомцев, которые живут в клетках или аквариумах чаще всего не стоит сильно опасаться этой фразы и сразу же проходить мимо - это индивидуально и обсуждаемо с хозяевами, часто они идут на встречу, так что не бойтесь написать агенту с вопросом, разрешат ли такое маленькое безобидное животное.
5) Запаситесь временем и терпением: поиски хорошей квартиры для комфортного проживания на год-другой - это дело не быстрое, даже при наличии свободных на это денег, квартиру, которая по всем параметрам подойдёт именно вам вы можете искать очень долго. Тут кому как повезёт, но лично я искала чуть больше трёх месяцев.
Сам переезд отнимет у вас ещё больше сил и других ресурсов. Первые два дня минимум уйдут только на то, чтобы обустроиться на новом месте, поэтому целесообразно отложить переезд на выходные, а ещё лучше - взять для этого небольшой отпуск, если обстоятельства позволяют.
На этом пока что всё, надеюсь этот кладезь советов хоть кому-то поможет настроиться на нужный лад. Желаю всем только самых уютных квартир, а ещё лучше - возможности обзавестись своей собственной. Позже, если на этой статье будет фидбэк, я выложу вторую и третью мини-части, в которых расскажу о своём личном опыте и трудностях, с которыми я столкнулась, а также о бюджетных вариантах того, как можно снимать квартиру в Москве. Спасибо за ваше внимание!
#недвижимость #лайфхак #квартирный вопрос #аренда жилья
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: 5 советов для тех, кто собирается снять квартиру в Москве.