В настоящее время рынок аренды в Москве и Московской области активен. Риелторы не прогнозируют падения активности. Жилье и рабочие места были нужно и будут востребованы во все времена, несмотря на кризисы, обвалы и сложные ситуации в стране и жизни населения.
Профессиональная оценка аренды комнаты, квартиры, дома, офиса или производственного помещения позволит установить достоверную стоимость объекта.
Интересное: Психологические аспекты аренды жилья. Часть 1.
Таким образом, арендатор будет знать, вносит ли обоснованную сумму платежа. Только независимая оценка аренды с официальным отчетом является документом, на основании которого арендодатель назначает размер арендной платы.Для оценки аренды помещения или другой недвижимости специалист-оценщик собирает информацию об объекте. Этот процесс делится на две части:
На первом этапе оценивают права и обязанности имущественного характера, характер эксплуатации объекта, физические характеристики:
- Количество помещений, комнат и площадь.
- Наличие мебели, техники, средств коммуникации, инженерных сетей.
- Состояние помещения, подъезда, прилегающей территории и проч.
На втором этапе специалист оценивает рынок и другие внешние критерии, которые могут повлиять на размер платежа. Сюда входит:
- Социально-экономическая ситуация в регионе.
- Особенности сектора рынка, куда относится объект,
- Прогнозируемые будущие изменения.
- Макроэкономические факторы.
- Особенности месторасположения, район расположения.
- Наличие развитой инфраструктуры.
- Расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта
Понадобиться оценка прав аренды помещения может при:
- Сдаче помещения или земли (земельного участка) в аренду (субаренду).
- Для предоставления в суд при спорных ситуациях.
- В спорах с налоговыми органами.
Обращайтесь в ОК «Интеграл», когда требуется оценка права аренды помещений: хотите арендовать недвижимость по справедливой цене, нужна объективная оценка арендных платежей, надо избежать конфликтов с арендодателем по поводу повышения платы – в этих и других обстоятельствах проведем независимую экспертизу и отнесем объект к затратному, стандартному или доходному.
Интересное еще здесь: Аренда.