История жителя ЖК «Новые Горизонты» Валерия Осадчего — это наглядный пример того, как можно превратить временный отъезд в источник дохода. Во время чемпионата ЕВРО-2021 он сдал свою квартиру, а на вырученные средства снял домик у озера. Его пошаговый план — отличное руководство для тех, кто хочет повторить этот успех.
«Мы с женой решили не оставаться в городе во время футбольного турнира и массового наплыва туристов. Вместо этого родилась идея: сдать нашу квартиру и на эти деньги уехать за город. Это был наш способ сделать «лимонад» из тех «лимонов», которые подкинула жизнь», — делится Валерий.
Оценка возможностей и целевая аудитория
Квартира находится не в самом центре, до стадиона «Газпром Арена» — около часа езды. Поэтому ставка была сделана не на болельщиков, а на семьи, приехавшие в Петербург. Родитель мог съездить на матч, а остальные члены семьи — осмотреть город, а вечером все собирались в просторной квартире, что комфортнее тесного гостиничного номера.
Были взвешены все преимущества: новая квартира с качественным ремонтом, собственное парковочное место и цена ниже, чем в центре. Главным минусом была удаленность. Но решение было принято: рискнуть и попробовать, ведь терять было нечего.
План действий был четким: сдать жилье на месяц, а если не получится — то посуточно. Как только станет ясен бюджет от аренды, начать искать дом в аренду в районе Токсово на июнь.
Пошаговый план действий
- Подготовка и размещение объявления. Первым делом были сделаны качественные фотографии двухкомнатной квартиры в новом доме от ЦДС. После анализа цен на Авито, Airbnb, ЦИАН и Домофонд была установлена стоимость: 25 000 руб. в месяц или 2 000 руб. в сутки. Объявление сначала разместили в соцсетях (ВКонтакте и Instagram), попросив друзей о репостах. В описании сделали акцент на преимуществах для семей с детьми: магазины рядом, торговые центры («Мега Парнас», «Северный Молл»), близость к «Охта-Парку», велосипеды для взрослых и ребенка на балконе.
- Использование специализированных площадок. Параллельно объявление было размещено на тех же сервисах, где изучались цены. Несмотря на комиссии (на Авито — платное размещение, на Airbnb — процент от брони), эти площадки обеспечивают безопасность расчетов: деньги резервируются и поступают собственнику после заселения. Уже в мае поступили первые брони от гостей чемпионата, что позволило начать поиск загородного жилья в рамках бюджета в 20 000 рублей.
- Подготовка квартиры к заезду. Это ключевой этап для создания комфорта гостям и получения хороших отзывов. Все личные вещи (одежда, фотографии) были убраны в шкафы или вывезены. Было закуплено новое постельное белье. В ванной оставили шампунь и гель для душа, на кухне — базовый набор продуктов: крупы, макароны, чай, кофе, масло, соль, сахар. Такие мелочи, которые путешественники обычно не берут с собой, очень ценятся и положительно влияют на репутацию арендодателя.
Интересное: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
4. Страхование имущества. Для собственного спокойствия была оформлена страховка квартиры на случай порчи отделки, мебели, техники, а также ответственности перед соседями. Для квартиры площадью 70 кв. м годовой полис обошелся в 4500 рублей. Эта практика, которую автор рекомендует всем.
5. Организация заселения и уборки. Ключи были оставлены соседке, которая помогала с передачей их арендаторам. Уборку между заездами супруги проводили сами, чтобы лично контролировать состояние квартиры (за месяц пришлось приехать 5 раз). В будущем планируют делегировать эту задачу.
6. Финансовый итог и впечатления. За июнь квартира была сдана на 16 суток, что принесло 32 000 рублей дохода. После уплаты налога (1280 рублей по схеме для самозанятых) чистая прибыль составила 30 720 рублей. Домик в Токсово был снят за 20 000 рублей. Таким образом, отдых на природе практически полностью окупился за счет аренды, а семья прекрасно провела время.
Планы на будущее и полезные советы
Успешный опыт вдохновил Валерия на мысли о покупке второй квартиры в новом корпусе «Новых Горизонтов» для создания пассивного дохода. По его расчетам, арендная плата за двухкомнатную квартиру с отделкой может покрывать ипотечный платеж.
В качестве заключительного совета он рекомендует всем арендодателям составлять подробную инструкцию для гостей. В ней стоит указать пароль от Wi-Fi, схему работы общественного транспорта, адреса ближайших магазинов и аптек, особенности района. Это минимизирует звонки и вопросы от арендаторов, позволив вам наслаждаться отдыхом без лишних хлопот.
Подписывайтесь на наш сайт в Яндекс.сайт, чтобы не пропустить интересные публикации и экспертные статьи.
Интересное еще здесь: Аренда.
Сдать свою квартиру и уехать отдыхать − пошаговый план.
