Участие в долевом строительстве сопряжено с рисками, и один из самых распространённых — нарушение застройщиком сроков сдачи объекта. Вместо обещанной даты получения ключей дольщик часто получает уведомление о переносе сроков. В такой ситуации будущему собственнику приходится продолжать арендовать жильё, неся дополнительные финансовые потери. Закономерно возникает вопрос: можно ли взыскать с застройщика сумму, потраченную на аренду за время просрочки?
Сложности судебной практики
Судебная практика по таким спорам неоднородна, и исход дела во многом зависит от конкретных обстоятельств и представленных доказательств. Яркий пример — дело, рассмотренное Верховным Судом РФ 19.12.2017 (№ 18-КП7-239). Оно прошло все судебные инстанции, и решения менялись на противоположные, что делает его крайне показательным.
Суть дела: дольщик приобрёл квартиру в строящемся доме, но застройщик ввёл объект в эксплуатацию с задержкой в полгода. Все это время покупатель был вынужден арендовать жильё. После отказа застройщика возместить эти расходы дольщик обратился в суд.
Процесс был долгим: ситуация возникла в 2015 году, а окончательное решение Верховный Суд вынес лишь в 2017, отменив постановление апелляции и направив дело на новое рассмотрение. Тем не менее, в итоге дольщик добился справедливости.
Ключевые аргументы сторон и позиция Верховного Суда
Суд первой инстанции удовлетворил требования дольщика, но апелляция с ними не согласилась. Апелляционный суд указал, что:
- Аренда квартиры — личное решение дольщика, не являющееся убытком для застройщика.
- Нет доказательств, что истец не мог проживать и работать по месту своей постоянной регистрации.
- Работа в городе, где строилась квартира (Краснодар), не была связана с договором долевого участия.
Верховный Суд РФ признал эти доводы ошибочными. Было установлено, что дольщик имел в Краснодаре постоянную работу (подтверждённую трудовым договором) и проходил там лечение, собственного жилья в городе у него не было. Следовательно, необходимость в аренде была объективной и вызвана нарушением сроков сдачи квартиры. Верховный Суд подчеркнул: заключая договор, дольщик вправе был рассчитывать на своевременное получение жилья, а его права были нарушены, что привело к реальным убыткам, подлежащим возмещению.
Что нужно для успеха в суде: собираем доказательства
Чтобы повторить успех, необходимо подготовить убедительную доказательную базу:
- Официальный договор аренды и доказательства оплаты. Нужен правильно оформленный договор и документы, подтверждающие платежи (чеки, банковские выписки, расписки). Все платежи должны быть «белыми».
- Подтверждение необходимости проживания в городе. Ключевой документ — трудовой договор о постоянной работе в населённом пункте, где строится жильё. Это доказывает, что аренда была вынужденной мерой.
- Временная регистрация по месту аренды. Если вы длительно проживаете не по месту основной прописки, закон требует временной регистрации. Её отсутствие или расхождение адресов регистрации и аренды вызовет вопросы у суда и ответчика.
- Отсутствие собственного жилья в данном городе. Если у вас есть квартира в том же городе, суд почти наверняка откажет во взыскании арендных платежей.
Обратите внимание: На что важно обратить внимание во время поиска арендного жилья?.
Процедурные моменты и дополнительные требования
Перед обращением в суд обязательно направьте застройщику письменную претензию с требованием возместить расходы. Отказ или молчание в течение установленного срока дадут право на иск.
В исковом заявлении можно заявить не только о возмещении расходов на аренду. Часто дольщики дополнительно требуют:
- Взыскание неустойки (пени) за просрочку передачи объекта.
- Компенсацию морального вреда.
- Штраф в размере 50% от присуждённой суммы за отказ добровольно удовлетворить требования (по Закону о защите прав потребителей).
Также возможен взаимозачёт требований. В рассмотренном деле застройщик, передавая квартиру, составил акт о расхождении в площади (она оказалась больше) и потребовал доплаты. Суд зачёл эту сумму в счёт убытков, подлежащих взысканию с застройщика.
Многие дольщики, стремясь побыстрее заселиться, не хотят «связываться» с судами. Однако важно помнить: застройщик, нарушивший условия договора, обязан компенсировать причинённые убытки, включая вынужденные расходы на аренду.
Спасибо за внимание к статье. Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях — обязательно отвечу. Напоминаю, что для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги по оформлению недвижимости в Москве и Балашихе.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Застройщик просрочил передачу квартиры. Могу ли я возместить сумму, уплаченную мной за аренду квартиры за это время?.
