Здравствуйте, уважаемые читатели! Это «Печатное бюро», и сегодня я продолжу рассказ о нашем проекте. В прошлый раз я делилась планами: сделать ремонт в квартире, которую нам передали родители, сдать её в долгосрочную аренду и инвестировать доход. Бюджет мы закладывали в 300 000 рублей, а ожидаемая арендная плата — 10–12 тысяч ежемесячно. Эти деньги планировалось направлять на ИИС. Но планы — это одно, а реальность, как выяснилось, совсем другое. Итак, история нашего ремонта началась.
Пока муж был в отпуске, мы отправились в квартиру, вооружившись объявлениями из почтового ящика, и начали обзванивать мастеров по ремонту.
Что предстояло сделать: объём работ
Квартира небольшая, общей площадью 28 квадратных метров. В ней есть прихожая, совмещённый санузел, кухня и одна комната.
Нам требовалось выполнить следующий перечень работ:
- Разводка сантехнических труб в ванной для подключения раковины и душа, а также вывод труб на кухню.
- Установка натяжных потолков во всех помещениях.
- Укладка ламината на пол.
- Подготовка стен (грунтовка) и поклейка обоев.
- Оштукатуривание стен и укладка плитки в санузле.
- Установка двух межкомнатных дверей.
Мы сразу объясняли подрядчикам, что нам нужен простой, бюджетный ремонт без излишеств.
Первая смета: шок от цен
Первая же подробная смета от бригады нас ошеломила: 124 000 рублей — и это только за работу, без учёта материалов! Внимательно изучив список, мы обнаружили множество неожиданных и, на наш взгляд, лишних пунктов:
- Грунтовка и штукатурка дверных откосов. Зачем такие сложности, если можно просто запенить монтажные швы?
- Установка умывальника и унитаза. Мы просили только ремонт, а сантехнику планировали установить самостоятельно — это не так сложно.
- Монтаж вентиляционной решётки за 300 рублей. Об этом вообще не было речи!
Интересное: Договор аренды квартиры - как учесть все риски.
- Монтаж и покраска потолочного плинтуса. Мы и не договаривались об этом, планировали приклеить его сами, да и цена показалась завышенной.
- Самое удивительное — душ. Мы полчаса объясняли, что хотим сделать душевую зону без поддона: выложить кирпич, облицевать плиткой и организовать слив. В ответ нам насчитали монтаж душевого поддона за 4000 рублей. А когда мы снова уточнили задачу, нам заявили: «А, так это будет ещё дороже, около 8000».
В общем, смета была полна сюрпризов. Мы решили не сдаваться и пересмотреть подход: взять часть работ на себя, оставив подрядчикам только то, что действительно не сможем сделать самостоятельно (например, сложную плитку или натяжные потолки).
Итоговое решение: самостоятельный ремонт
Даже после исключения из сметы работ, которые мы взяли на себя, итоговая сумма всё равно оставалась высокой — около 70 000 рублей только за труд.
В итоге мы приняли радикальное, но логичное решение: делать ремонт своими силами. Пусть это займёт больше времени, но зато мы потратимся только на материалы. Ламинат, плитку и обои мы уже закупили. Теперь планируем постепенно, по выходным, двигаться к цели. Придётся заплатить лишь за укладку плитки и монтаж натяжных потолков — эти услуги обойдутся не так дорого.
Вот так, совсем не просто, как мы думали изначально, начался наш ремонтный путь.
Итоги и планы
Спасибо, что были с нами! Подписывайтесь на Печатное бюро, меняйтесь и развивайтесь вместе с нами!
Интересное еще здесь: Аренда.
Как мы начали ремонт квартиры под сдачу, рассказываю сколько это стоит.
