Здравствуйте! Хочу поделиться личным опытом сдачи квартиры в аренду и обсудить, насколько оправданы вложения в ремонт для этой цели.
Наша история приобретения
Год назад наша семья стала собственниками однокомнатной квартиры площадью 43 квадратных метра в новостройке. Покупка была осуществлена с использованием ипотечного кредита и средств материнского капитала. Изначально мы планировали сдавать это жильё в долгосрочную аренду.
В процессе покупки нам удалось договориться с застройщиком и получить в качестве бонуса часть мебели. Для полноценной сдачи мы докупили холодильник и телевизор с популярной площадки объявлений, а стиральную машину приобрели новую.
Обзор квартиры
Коридор
Вместительный шкаф при входе
Жилая комната
Обеденная зона
Кухонный гарнитур
Совмещённый санузел
Квартира обладает рядом преимуществ: индивидуальное газовое отопление, современные пластиковые окна и застеклённый балкон.
Решение обойтись без ремонта
Я отдаю себе отчёт, что квартира имеет стандартную отделку от застройщика, которая уже имеет следы эксплуатации. Однако, проанализировав местный рынок аренды, я сознательно отказалась от идеи делать капитальный ремонт перед сдачей. На это было несколько веских причин:
- Значительные финансовые затраты: Качественный ремонт требует серьёзных вложений.
- Риск порчи имущества: К сожалению, не все арендаторы относятся к чужой собственности с должной бережностью.
- Сложности со сдачей: Квартира с хорошим ремонтом предполагает более высокую арендную плату, что сужает круг потенциальных жильцов и увеличивает время поиска.
Стратегия сдачи и реакция арендаторов
Учитывая состояние квартиры, я установила демократичную цену в 7000 рублей в месяц плюс оплата по счётчикам (коммунальные услуги). Наш город — промышленный центр в Черноземье с населением около 100 тысяч человек.
В процессе общения с потенциальными съёмщиками я столкнулась с рядом любопытных заявок и требований, которые иногда вызывали улыбку:
- «Как вам не стыдно сдавать такую квартиру?»
- «Согласны снять, но только если вы переклеите обои и купите новый телевизор».
- «Срочно нужна вытяжка и духовой шкаф».
- «Категорически не устраивает лейка в душе».
Было и много других забавных ситуаций, которые уже сложно вспомнить в деталях.
Итоги года и планы на будущее
Квартира успешно сдаётся уже более года, за это время сменилось несколько арендаторов. Этот опыт заставил меня задуматься: возможно, следующим летом стоит всё же сделать косметический ремонт — обновить ванную комнату и переклеить обои во всей квартире. После такого обновления я планирую поднять арендную плату на 1500–2000 рублей.
Как вы считаете, стоит ли браться за ремонт в такой ситуации? Буду рада услышать ваше мнение и опыт в комментариях!
Если статья была вам полезна, поддержите автора лайком и подпиской на канал!
