Офисы стали гибкими

Из-за пандемии и дефицита качественных офисов в Петербурге вырос спрос на гибкие пространства и коворкинги: в этом году запустят 19 проектов

В этом году инвесторы анонсировали в Петербурге открытие 19 проектов с гибкими офисными пространствами и коворкингами общей площадью 20 000 кв. м, сообщили аналитики JLL в ответ на запрос «Ведомостей». Популярность таких проектов в городе резко выросла с прошлого года и продолжит увеличиваться.

Гибкие пространства включают в себя коворкинги и сервисные офисы. Наличие включенных сервисов позволяет компаниям не тратиться отдельно на ремонт, меблировку, подключение к коммуникациям и др. По данным JLL, на конец 2021 г. в Петербурге действовало 60 гибких офисных пространств. Они занимают 46 500 кв. м и предлагают 7400 мест для работы. За прошлый год открылось 26 новых проектов на 3 500 мест площадью 18 800 кв. м. Крупнейшие из них – «Практик» на Гороховой (796 рабочих мест) и «Практик» на Охте (729 рабочих мест). В 2020 г. было открыто лишь 16 площадок на 13 400 кв. м и 1 700 рабочих мест, в 2019 г. – проектов 13 площадью 4 300 кв. м на 666 мест.

Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева, говорит, что отдельные проекты закрывались, но в основном это были небольшие несетевые коворкинги: в прошлом году  закрылось шесть объектов площадью 2 000 кв. м, в 2020 г. – 17 площадью около 6 000 кв. м, в 2019 г. – семь площадью 1 000 кв. м. «Они не выдержали конкуренции с крупными сетевыми проектами, которые делают ставки на корпоративных клиентов», — поясняет она.

В Петербурге большая часть действующих и строящихся пространств сосредоточена в исторической части города в пешей доступности от метро. По данным JLL, средняя площадь проекта под управлением сетевых операторов – 1 200 кв. м. «При этом новые проекты более масштабны – от 1000 до 5 000 кв. м», — говорит Киреева. По ее словам, средняя арендная ставка для нефиксированного рабочего места оценивается в 13 800 руб. в месяц, для фиксированного –  17 200 руб., кабинет на одного человека стоит 27 100 руб. в месяц.

Обратите внимание: Почему компании арендуют офисы в Москва-Сити?.

В несетевых проектах расценки ниже: 8 000 руб., 10 800 руб. и 19 500 руб. соответственно.

В прошлом году из-за пандемии спрос на гибкие помещения резко сместился с фрилансеров и индивидуальных предпринимателей в сторону корпоративных клиентов, арендующих от 50 рабочих мест под проектные команды, говорит Киреева. Согласно данным Strategy Partners, последние формируют порядка 80% спроса в этом сегменте.

Аналитик «Фридом финанс» Антон Скловец тоже говорит о спросе популярности коворкингов из-за пандемии. «Спрос на гибкие офисы в 2021 г. увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2020 г. на 25%», — сообщил он. Заполняемость коворкингов и гибких офисов в Петербурге, по подсчетам аналитиков JLL и Knight Frank St. Petersburg, в среднем сейчас составляет от 85% до 95%.

Генеральный директор управляющей компании сети коворкингов PAGE Мария Сумарокова тоже говорит о резком повышении спроса на коворкинги. По ее словам, скачок произошел в постпандемийный период – когда после «затишья» в 2020 г. люди поняли, что содержать большое количество площадей ненужно и невыгодно. «За счет этого спрос стал колоссальный. И предложение на рынке не могло удовлетворить тот спрос, который образовался», – говорит она. В 2019 г. у сети PAGE был только один коворкинг, в 2020 г. — четыре, а в 2021 г. работало уже 8. В первом полугодии 2022 г. компания хочет увеличить свою сеть до 15 проектов.

Старший эксперт Strategy Partners Оксана Копылова объясняет рост популярности коворкингов после пандемии тем, что офис из места работы стал превращаться в коммуникационный хаб, пространство для встреч и корпоративных мероприятий. Таким образом компании отказываются от системы закрепленных рабочих мест и переходят на гибридные графики работы, поясняет. Использование гибких пространств приводит к сокращению количества площадей, занимаемых одной компаний.

«Пересмотр организации пространства по этим принципам существенно снижает количество квадратных метров на 1 рабочее место с 8-10 для стандартного места до 2-2,5 кв. м. для hot-desk, что опять же снижает потребность компаний в занимаемых площадях», — говорит Копылова.

Но не только пандемия повлияла на трансформацию рынка офисной недвижимости, уверен заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин. Еще одна причина – нехватка качественных офисов в востребованных локациях Петербурга. «Ограниченное предложение качественных офисных площадей в популярных локациях города, особенно исторического центра, стимулирует корпоративных клиентов рассматривать гибкие пространства», — говорит он.

Пока рынок таких пространств в Петербурге по сравнению с классическими офисами занимает небольшую долю – всего коло 1% всех качественных офисных площадей, подсчитали аналитики JLL. Для сравнения,  в Москве эта доля — 1,4%, в Варшаве – 3%, в Амстердаме – 6,3%, в Лондоне — 6,9% от общего предложения офисов.

Но эксперты оптимистично оценивают перспективы гибких офисов в Петербурге. «Думаю, что рынок коворкингов потенциально может вырасти на порядок не только здесь, но и по всей России», — считает Тютин. Аналитики Strategy Partners оценивают потенциальный объем этого сегмента в Петербурге примерно в 160 000 кв. м.

Больше новостей читайте на сайте: https://vedomosti-spb.ru/?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=1001_1

#недвижимость #офисы #офисная работа #санкт-петербург #ведомости

Больше интересных статей здесь: Офис.

Источник статьи: Офисы стали гибкими.


Закрыть ☒