На рынке недвижимости Москвы зафиксирован новый рекорд: в продаже появились квартиры-студии площадью всего 4.8 квадратных метра. Приобрести такое микро-жилье можно в новом жилом комплексе в Даниловском районе за 2.8 миллиона рублей. В этом же доме предлагаются варианты чуть больше: 6.2 кв. м за 3.4 млн руб. и 7.4 кв. м за 4 млн руб.
Правовой статус и особенности
Как сообщает газета «Известия» со ссылкой на эксперта Ирину Доброхотову, помещения столь малой площади формально не имеют статуса жилья, а классифицируются как апартаменты. Этот нюанс имеет финансовые последствия: владельцы апартаментов платят за коммунальные услуги примерно на 15% больше, а налог на недвижимость для них составляет около 2% от кадастровой стоимости.
Тренд на миниатюризацию жилья
Эксперты отмечают, что в России продолжает набирать силу тренд на уменьшение площади нового жилья. По действующим строительным нормам и правилам (СНиПам), минимальная площадь квартиры обычно составляет 18 квадратных метров. Однако апартаменты, как отдельный тип недвижимости, позволяют обходить эти ограничения.
«Это тип жилья, необходимость существования которого активно обсуждается в России уже несколько лет.
Обратите внимание: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала.
И именно апартаменты "бьют рекорды" по сокращению площади в новых комплексах. Казалось бы, даже 8 кв. м — это крайне мало, но в ЖК Даниловского района пошли дальше, предложив студии в стиле лофт площадью всего 4.8 кв. м. С нашей точки зрения, такое помещение даже нельзя назвать "чуланом", настолько оно маленькое», — комментирует руководитель агентства ОБРАЗЕЦ Мария Румянцева.Аргументы застройщиков и критика экспертов
По словам эксперта, девелоперы, продвигающие подобные объекты, делают акцент на их доступности, возможности уединенного проживания и ориентации на занятых людей, которые приходят домой в основном только для сна.
«Мы считаем, что 4.8 кв. м — это абсолютно некомфортная среда для человека. Проживание в таком тесном пространстве может негативно сказаться на психологическом состоянии», — предупреждает Румянцева.
Альтернативное применение и инвестиционный потенциал
При этом эксперт отмечает, что помещения площадью 10-15 квадратных метров могут быть востребованы, но скорее как вторичная недвижимость для специфических целей. Например, если у покупателя уже есть основное жилье, микро-студию можно использовать как:
- Мини-офис для работы без бытовых отвлекающих факторов.
- Небольшой склад для вещей или оборудования.
- Инвестиционный объект для сдачи в посуточную аренду туристам.
Мария Румянцева обращает внимание, что наибольший спрос у инвесторов наблюдается на подобные объекты в центре Москвы. В этом случае недостатки тесного пространства (по сути, места для ночлега) компенсируются для арендаторов близостью к историческим достопримечательностям и деловой инфраструктуре столицы.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Приобрести такое жилье можно за 2,8 млн руб.
