Сделки с долями в недвижимости традиционно требуют обязательного нотариального удостоверения, что влечет за собой значительные финансовые затраты. Услуги нотариуса включают государственную пошлину (0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей) и плату за техническо-правовую работу, размер которой варьируется в зависимости от региона.
Риски самостоятельного оформления
Важно понимать, что отказ от услуг нотариуса при передаче доли сопряжен с повышенными рисками. Любая ошибка в документах или процедуре может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной в суде. Если у вас возникают сомнения, всегда можно получить предварительную консультацию у юриста, например, по бесплатному телефону +78001014638.
Обратите внимание: Преимущества обращения при продаже квартиры в агентство недвижимости.
Три ситуации, когда нотариус не требуется
Законодательство и судебная практика выделяют несколько исключений, когда оформить передачу доли можно самостоятельно, минуя нотариальную контору.
1. Единовременная продажа всеми совладельцами
Если все собственники долей в одном объекте недвижимости (например, в квартире) одновременно продают свои части одному покупателю, нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. Ключевое условие — все продавцы должны быть совершеннолетними и полностью дееспособными.
2. Передача доли между совладельцами
Нотариус не нужен, если доля переходит не третьему лицу, а другому существующему собственнику этого же объекта. Типичный пример: единственный владелец квартиры решает выделить и подарить долю своему супругу, ребенку или иному близкому человеку, который таким образом становится совладельцем.
3. Отчуждение доли на основании судебных актов
Без участия нотариуса можно обойтись, если право собственности на долю возникает или передается на основании вступившего в силу решения суда, а также в порядке наследства или в результате исполнительной надписи нотариуса. На эту практику прямо указывают разъяснения Верховного Суда РФ.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: три случая передачи доли при продаже и дарении без участия нотариуса.
