Рынок элитной недвижимости Москвы вступил в 2022 год в условиях значительной турбулентности. Первый квартал не только продолжил ранее обозначившиеся негативные тенденции, но и привел к обвалу ключевых показателей. По итогам трех месяцев рынок достиг своего дна, опустившись до минимальных значений с 2014 года. Сейчас, в конце мая, самое время подвести итоги этого сложного периода, чтобы в дальнейшем сравнить их с динамикой второго квартала.
Сокращение предложения и изменение его структуры
Общая ситуация на рынке характеризуется резким сжатием. За год совокупный объем предложения элитных объектов сократился почти на 30%. Еще более впечатляющим выглядит падение количества активных лотов на открытом рынке — на целых 40% за тот же период.
Однако сегмент deluxe демонстрирует противоположную динамику. Здесь предложение, напротив, выросло почти на 50%. Этот рост во многом обеспечен выходом на рынок нескольких новых масштабных проектов, которые начали активные продажи.
Новые проекты и предпочтения покупателей
В январе-марте 2022 года столица увидела презентацию четырех новых жилых комплексов. Интересно, что спрос сместился в сторону объектов на ранних стадиях строительства. Если предложение в готовых комплексах просело на 25%, то доля лотов в новостройках на этапе котлована или начала возведения стен достигла 50% от общего объема.
Что касается планировок, то наибольшей популярностью у девелоперов и, соответственно, самым широким предложением на рынке пользуются квартиры и апартаменты площадью от 100 до 120 квадратных метров.
Районы-лидеры и ценовые рекорды
Географически фокус элитного рынка по-прежнему сосредоточен в центральных и престижных округах. Лидерами по объему предложения стали Пресненский район, Якиманка и Дорогомилово.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Пресненский район отличился не только количеством, но и динамикой цен. Стоимость квадратного метра здесь за год выросла на ошеломляющие 57%, что говорит о сохраняющемся высоком инвестиционном интересе к этой локации. Ранее мы уже рассказывали о новых проектах на Пресне, и у района, безусловно, есть потенциал для дальнейшего роста.В целом по рынку были зафиксированы абсолютные ценовые рекорды. Средняя цена предложения в сегменте премиум достигла исторического максимума в 1,6 млн рублей за квадратный метр, а в классе делюкс — 2,5 млн рублей.
Сделки и прогнозы
Несмотря на высокие цены, рекордным по активности первый квартал назвать нельзя. Количество заключенных сделок оказалось почти на 60% ниже, чем за аналогичный период 2021 года, что отражает общую осторожность покупателей и инвесторов.
Среди объектов, которые все же нашли своих владельцев, чаще всего фигурировали апартаменты в комплексе Victory Park Residences и жилой комплекс «Поклонная 9» от застройщика Ant Development.
Ожидается, что второй квартал 2022 года будет менее динамичным. Скорее всего, рынок продолжит фиксировать антирекорды по сделкам, однако этот период станет крайне показательным для понимания долгосрочных трендов. Мы внимательно следим за развитием событий и будем держать вас в курсе.
Для персональной консультации по вопросам покупки или продажи элитной недвижимости вы можете написать на нашу почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Новый проект в Даниловском районе от 450 т.р за кв.м
#недвижимость москвы #недвижимость #москва #инвестициивнедвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как начался 2022 на рынке элитной недвижимости Москвы.
