Алексей Шаров, коммерческий директор компании Riverhouse, дал интервью телеканалу «Строительный мир», в котором поделился прогнозами о состоянии рынка недвижимости.
Снижение спроса и переход к рынку покупателя
В начале 2023 года на рынке новостроек наблюдается заметное снижение покупательской активности. Этот спад особенно контрастен на фоне всплеска спроса в декабре 2022 года. Тогда, помимо традиционного предновогоднего ажиотажа, многие спешили оформить сделки из-за опасений роста ипотечных ставок и отмены льготных программ. В результате большинство тех, кто планировал покупку, реализовали свои планы до конца прошлого года, что привело к сокращению пула активных покупателей в первые месяцы 2023-го.
Эксперт констатирует, что сейчас мы имеем дело с классическим «рынком покупателя», и эта тенденция только усиливается. Покупатели стали более вдумчивыми и осторожными: увеличилось время на принятие решения и сроки закрытия сделок. Однако это не означает полной потери интереса к новостройкам или неминуемого обвала цен в ближайшей перспективе.
© pxhere.com
Новые приоритеты покупателей и дифференциация спроса
В текущих условиях потребители стали гораздо тщательнее подходить к выбору жилья. На первый план выходят конкретные характеристики проекта: качество, локация, репутация застройщика. Кроме того, у покупателей появился широкий выбор не только на старте строительства, но и среди объектов с высокой степенью готовности. Это позволяет приобретать практически готовые квартиры по ценам строящегося жилья, минимизируя риски, связанные с заморозкой или затягиванием строительных работ. Последние, как отмечает Шаров, напрямую зависят от динамики продаж и ценовой политики.
Таким образом, спрос будет дифференцированным и сконцентрируется на максимально качественных и ликвидных проектах, практически не оставляя шансов объектам с сомнительными перспективами.
Ценовая динамика и акционные предложения
Снижение цен вероятно лишь в малоликвидных проектах, расположенных на неудачных участках, или у застройщиков, только начинающих новые проекты в непростой экономической ситуации.
Обратите внимание: Инвестиции с "КраудКом". 36% годовых - реальность, а не миф.
Эксперт полагает, что при сохранении текущей экономической конъюнктуры в течение нескольких месяцев сформируется новый пул платежеспособных клиентов, чему будет способствовать, в том числе, продление семейной ипотеки. Поэтому дисбаланс спроса и предложения не будет продолжительным, и массового снижения цен от застройщиков ждать не стоит. Скорее всего, они ограничатся точечными стимулирующими акциями: предложением скидок в 10-15%, бесплатных машиномест или кладовых помещений при покупке квартиры.
Статистика по средневзвешенной стоимости квадратного метра в первом полугодии может показать снижение, но оно будет обусловлено именно такими акциями, а также уходом с рынка «субсидированных программ», которые ранее маскировали реальное повышение цен на лоты на 20-25%.
Прогноз на вторую половину года и удар по вторичному рынку
Дальнейшее движение цен во второй половине 2023 года будет напрямую зависеть от макроэкономической ситуации. Если текущие тенденции сохранятся, можно прогнозировать стабильный рынок с незначительными колебаниями цен в пределах 3-5% в ту или иную сторону в зависимости от конкретного объекта.
При этом вторичный рынок жилья, по мнению эксперта, ожидают серьезные испытания. Этому способствуют два ключевых фактора. Во-первых, покупатели всё больше «устают» от старого жилого фонда 70–90-х годов постройки, отдавая предпочтение современным планировкам и инфраструктуре новостроек. Во-вторых, ипотечные ставки на вторичное жилье традиционно существенно выше, чем на первичном рынке, что также снижает его привлекательность.
Долгосрочная перспектива: сокращение предложения
В долгосрочном периоде можно ожидать значительного сокращения предложения на рынке новостроек. Многие девелоперы в текущих условиях отказываются от запуска новых проектов, откладывают реализацию и занимают выжидательную позицию до стабилизации макроэкономической обстановки. Этот фактор, заключает Алексей Шаров, также будет сдерживать потенциальное падение цен на жилье.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Покупатели «устали» от старого жилого фонда 70-90-х годов прошлого века.
