Телевизор почти не смотрю. Но родственники смотрят... И есть сообщение о том, как у жителей Подмосковья отбирают квартиры, что, впрочем, далеко не ясно, а также информация, которую сами жители пишут в соцсетях.
"Для чего это для вас?" - Родных спрашиваю: "А вдруг и у нас что-то отнимут..."
1. Суть передачи: организация-застройщик, руководитель которой был посажен за взятку, начала банкротиться. (Банкротство застройщика — это история о том, что кого-то обманули: не вернули деньги, не передали квартиру, не заплатили за работу и т д. Обманутых называют «кредиторами").
В сообщении упоминается, что Росгвардия не получила более 400 квартир, вероятно, для семей сотрудников. Но это далеко не конец списка обманутых...
Доверительный управляющий пытается признать сделки недействительными, «продав» квартиры и гаражи и вернув их в конкурсную массу.
2. Далее - несоответствия. В СМИ застройщика называют ООО «МСМ-5» и указывают дату банкротства — январь 2022 года.
Между тем дела о признании сделок недействительными касаются и другого юридического лица - АО "Мосстроймеханизация-5". Дело о банкротстве в отношении него было возбуждено 08.06.2014 (см постановление от 27.01.2023 N 09АП-86237/2022), а не в 2022 году, как сообщали СМИ. Так вот, чтобы обмануть других кредиторов (чтобы они не получили ни денег, ни имущества), АО использовало схему - безвозмездно или по заниженной цене передало своим подрядчикам гаражи и квартиры.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Так, например, гараж был отдан подрядчику из-за якобы выполненных им работ. Никаких реальных денег на счет разработчика не поступило. (Лишь немногие из первых «покупателей», получивших квартиры по договорам долевого участия, были физическими лицами). Затем предприниматели передали свои права по договорам акций физикам. После этого большая часть подрядчиков была ликвидирована.Пример упрощенной формы:
У застройщика есть недвижимость, рыночная стоимость которой составляет 1 млрд руб р и долг - 1,5 млрд руб. То есть задолженность перед прочими кредиторами, которую невозможно выплатить, составляет 0,5 млрд руб. Все имущество передано дружественным лицам на 0,1 млрд руб. Долг, который невозможно погасить, увеличится до 1,4 млрд руб.
В начале 2022 года было открыто дело о банкротстве. А в случае с первыми покупателями-физическими лицами, в том числе с лицами, которым подрядчики передали права в соответствии с соглашениями о долевом участии, конкурсная масса заподозрила, что они участвовали в схеме. Это может произойти, например, если первыми «покупателями» - физическими лицами, купившими помещение напрямую у застройщика или у подрядчиков по сниженной цене, были с ними взаимозависимые лица (брат, кум, сваха и так далее)
3. Вот подробности дела о квартире, возвращенной в конкурсную массу. Текст решения пока недоступен.
Совет: лучше не покупать помещение у обанкротившегося застройщика.
Администрация Балашихи обещает, что никого выселять не будут.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: О недвижимости.