Рынок недвижимости сегодня находится в фокусе внимания многих, и прогнозы его развития вызывают активные дискуссии. Хотя однозначных ответов о будущем нет, можно проанализировать ключевые факторы и тенденции, формирующие текущую ситуацию.
Драйверы роста последних лет и резкий поворот
В течение двух последних лет основным двигателем роста цен была доступная ипотека на первичном рынке. Стоимость квартир в новостройках уверенно росла, что, в свою очередь, тянуло за собой цены на вторичное жилье. Однако в конце февраля 2022 года внешнеэкономические изменения привели к резкому повышению ключевой ставки Центральным банком до 20%. Это стало новым триггером для рынка: волна страха и желание успеть "запрыгнуть в последний вагон" снова подтолкнули цены вверх.
Первичный рынок: стабильность и государственная поддержка
На мой взгляд, первичный рынок (новостройки) остается наиболее стабильным сегментом. Строительная отрасль критически важна для экономики, и государство будет ее поддерживать — это непрерывный цикл, остановка которого стала бы тревожным сигналом. Простой индикатор здоровья отрасли — посмотрите, работают ли строительные краны в вашем городе. Их движение означает, что процесс идет. Даже если спрос временно снизится, сокращение числа новых предложений поможет сбалансировать рынок и смягчить потенциальное падение цен.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Вторичный рынок: неопределенность и низкая ликвидность
Со вторичным рынком жилья ситуация сложнее. Основная проблема сегодня — неопределенность в распоряжении денежными средствами. Парадоксально, но ликвидность (наличные деньги) сейчас в дефиците. Это хорошо иллюстрирует анализ типичных объявлений о продаже: большинство объектов продается с обременением (например, с ипотекой), многие сделки являются альтернативными (цепочками обмена), а часть цен завышена. В таких условиях резкого снижения стоимости, вероятно, не произойдет, но рынок столкнется с низкой ликвидностью — продажи будут идти медленно, особенно на фоне высоких ипотечных ставок.
Прогноз: растущий разрыв между рынками
Учитывая государственные программы льготного и гибкого кредитования для новостроек, в ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшего увеличения разрыва в стоимости между первичным и вторичным жильем. Новостройки с поддержанной ипотекой останутся более доступными и привлекательными для покупателей, в то время как вторичный рынок может застыть в состоянии низкой активности.
Услуги для клиентов
Для тех, кто рассматривает сделки с недвижимостью, доступен комплекс услуг:
Консультации и помощь в одобрении ипотеки;
Подбор и покупка квартиры в новостройке без дополнительных комиссий (по ценам застройщика со всеми скидками);
Сопровождение сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья (условия обсуждаются индивидуально).
Контакты: Тел. +7-905-202-57-77
Профиль ВКонтакте: https://vk.com/iamarealestatesalesman
Отзывы клиентов: https://vk.com/topic-121386727_42563996
#недвижимость #новостройки #вторичный рынок жилья #продажа квартир #ипотека #экономика россии #инвестиции в недвижимость #агентство недвижимости #риелтор #недвижимость спб
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что сейчас происходит на рынке недвижимости?.
