Распространено мнение, что договор дарения может легко покрыть сделку купли-продажи.
Теоретически это так, но есть нюансы.
Поэтому мужчина решил продать дом и землю.
Его документы были первичны — решение местной администрации — и ничего не предвещало проблем.
Соглашение было заключено в 2015 году и…
Покупатель через 11 месяцев после подписания договора купли-продажи (ДРП) подал в суд с требованием зарегистрировать право собственности на дом и участок.
Суд первой инстанции иск принял.
Но апелляционный суд отменил это решение.
Ты знаешь почему?
Потому что мужчина нашел бывшую жену.
Кто подал иск в суд о признании ДКП на сайт недействительным, аргументируя это
что земля и дом фактически являются их совместной собственностью. Которая после развода не была разделена на конкретные доли.
Как это может быть?
Все просто. Речь идет о Республике Крым. Развод между супругами и признание дома и участка совместной собственностью происходили по тем же законам. Но документы на землю и дом бывший муж получил уже в 2015 году.
Российские суды удовлетворили иск экс-супруги.
Это казалось победой. Но нет.
Бывший муж, а ныне бывший покупатель, заключил новый договор – дарение доли дома.
И чтобы показать, что это действительно был подарок, продавец
написал расписку о том, что вернул все деньги за ДКП покупателю.
Бывшая жена предъявляет новый иск к бывшему мужу и выгодоприобретателю - теперь о признании договора дарения доли дома недействительным в связи с фиктивным актом сделки.
Что решил суды
Суд первой инстанции отклонил иск
- имеется расписка о том, что продавец вернул деньги покупателю до заключения договора дарения; - не доказан повод для заключения договора дарения; - срок исковой давности превышен.
Однако апелляционный суд отменил решение и фактически удовлетворил иск экс-супруги.
Тогда бывший муж и экс-покупатель подали жалобу и дело дошло до Кассационного суда общей юрисдикции (КСОЮ)
Позиция КСОЮ
1. После заключения договора купли-продажи с недостатком предмета сделки, осуществленной ими в форме передачи доли жилого дома и в порядке оплаты, ответчики действовали в таком таким образом, чтобы после выявления недостатка предмета сделки ни продавец, ни покупатель не отказались от договора.
2. Истец ссылался на невозможность проверки даты сборки экспертом из-за ламинирования.
Невозможность проведения судебно-медицинской экспертизы подтверждается ответами двух экспертных учреждений.
Непроверка подлинности доказательств является существенной ошибкой, и суд признал ее недопустимой.
3.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Апелляционный суд также учел, что эта ламинированная квитанциясостоял со своим кредитором в данных правоотношениях - покупателем и представился им в судебном заседании.
4. Таким образом, апелляционный суд пришел к выводу, что ответчик не смог доказать, что договор дарения был безвозмездным.
Последовательность действий подсудимых свидетельствует о явном желании и волеизъявлении
сохранить сделку купли-продажи, и что между ними нет взаиморасчетов по возврату денежных средств.
5. Таким образом, договор дарения является мошеннической сделкой, поскольку он распространяется на договор купли-продажи доли дома и обходит преимущественное право покупки истца.
6. Доводы ответчика о превышении истцом срока исковой давности по заявленным требованиям признаны необоснованными.
Решение КСОЮ
Апелляционное решение оставлено в силе.
Источник
Выводы
1. Если вы настаиваете на подаче иска о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, вы не должны рассказывать в другом суде, что после ошибки в ДКП стороны решили подарить друг другу это самое имущество».
2. Квитанция о переводе денег должна храниться у лица, передавшего деньги, а не у лица, которое должно было их получить.
3. Ламинировать рукописные документы не стоит. Разве это немного...
__________________
В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс - новые материалы, которых здесь никогда не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новый контент первым!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Правильно выбирайте действия, чтобы потом противоположными не потерять квартиру.