В начале февраля Единый ресурс застройщиков (портал ЭРЗ.РФ) подготовил оценку новостроек в РФ за февраль 2023 года. Было проанализировано 15 978 новостроек, где осуществляются продажи.
Позиция в оценке рассчитывается по результатам оценки более 100 параметров, определяющих потребительские качества жилья и услуг застройщика. Среди этих параметров учитываются транспортная доступность, наличие парковки, социальная инфраструктура, организация садового пространства и так далее
В этом году в оценку по Севастополю было включено всего 15 домов. В 2022 году их было 48. Давайте рассмотрим ТОП-10 новостроек, ознакомимся с популярным рейтингом, а также с недостатками, с которыми пришлось столкнуться владельцу квартир в этих домах.
1. Жилой комплекс Легенда (691 место из 15 978 в рейтинге по РФ) расположен в Гагаринском районе по ул. Павла Корчагина, в пешей доступности до моря. Примечательно, что этот жилой комплекс также лидировал в прошлом году.
В состав комплекса входят: 8 жилых домов класса Комфорт+, парковый ландшафт территории вокруг комплекса и авторский ландшафтный дизайн внутреннего пространства. Чтобы освободить двор от машин, прямо под ним организован двухуровневый подземный паркинг на 250 автомобилей.
Объект введен в эксплуатацию.
Стоимость: машиноместо - 2 000 000 руб., 1-комнатная квартира - 5 990 000 руб., 2-комнатная квартира - 8 054 043 руб., 3-комнатная квартира - 12 800 000 руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4.3: плохой заезд, плохая шумоизоляция, плотная застройка, возможные проблемы с парковкой, завышенная цена, квартиры без вида, сад ну.
2. ЖК Дом на Маячной (778 кв в РФ) находится в микрорайоне Летчиков. Застройщик «Интерстрой» обещает внедрить элементы «умного дома» — доступ в дом с помощью приложения или смарт-карты, Wi-Fi во дворе, видеонаблюдение по периметру двора.
Планируемый срок сдачи: 1 квартал 2024 г
Стоимость: 1-комнатная квартира - 8 568 000 руб., 2-комнатная квартира - 11 277 600 руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4.2: плотная застройка, высокие цены.
3. Жилой комплекс «Доброгород» (852 место в РФ) — еще одно детище «Интерстроя». Также проект представил концепцию «фермы без машин», элементы «умного дома» — контролируемый доступ в дом с помощью смарт-карт или с помощью мобильного приложения. Жилой квартал также оборудован собственным маяком.
Вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура находится в шаговой доступности: завершается строительство детского сада на 220 мест и начальной школы на 240 мест, на первых этажах домов доступны коммерческие помещения для бизнеса.
Планируемый срок сдачи: 3 квартал 2025 г
Стоимость: 1-комнатная квартира - 4 247 000 руб., 2-комнатная квартира - 7 068 000 руб., 3-комнатная квартира - 8 694 000 руб.
Оценка на Яндекс.Картах 4.9: жалобы на район (промзона, близко к АТП), плохая звукоизоляция (в узкозастроенных домах), низкая высота потолков.
4. ЖК «Аквамарин Парк» (1297 место в РФ) расположен в 150 метрах от моря и в непосредственной близости от Парка Победы.
Комплекс находится в шаговой доступности от всех видов объектов инфраструктуры. Проектом предусмотрена организация детской площадки, зоны отдыха и двухэтажного подземного паркинга. Вход в комплекс осуществляется с улицы Парковой.
Планируемый срок сдачи: 1 квартал 2024 г
Стоимость: студия - 7 547 800 руб., 1-комнатная квартира - 9 699 800 руб., 2-комнатная квартира - 16 665 800 руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4.6: высокие цены.
5.
Обратите внимание: Главные новости из социальных сетей топовых застройщиков (26 июля-1 августа).
ЖК Руднево (1473 место в РФ) расположен в Ленинском районе. В прошлом году этот жилой комплекс занял 3 место в рейтинге.Объект введен в эксплуатацию.
Стоимость: 1-комнатная квартира - 7 980 000 рублей, 2-комнатная квартира - 11 788 000 рублей, 3-комнатная квартира - 14 350 000 рублей.
Оценка на Яндекс.Картах 4.2: плохая инфраструктура, нет пешеходной зоны, жилой комплекс расположен в непосредственной близости от проезжей части, качество домов низкое, плохая звукоизоляция, проблемы с парковкой.
6. Жилой комплекс Аква Делюкс (1741 мест по России) расположен в Гагаринском районе по ул. Парк. Этот объект не является жилым. На официальном сайте застройщика он классифицировался как «жилой комплекс».
7. КК Адмиральская Лагуна (1741 место в РФ) находится в Гагаринском районе по ул. Челноков. Этот объект не является жилым.
8. Жилой комплекс Флагман (2024 место в РФ) расположен в Гагаринском районе по ул. Тараса Шевченко.
Особое внимание в проекте уделено планам этажей, разработанным по принципу «только полезные метры». Концепция разделения приватных зон, таких как спальни и просторные кухни-гостиные, увеличивает пространство в местах, где люди проводят большую часть своего времени.
❗❗❗Строительство заморожено.
Стоимость: 1-комнатная квартира - 13 500 000 рублей, 2-комнатная квартира - 11 858 000 рублей, 3-комнатная квартира - 28 300 000 рублей.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4: мало отзывов.
9. Жилой комплекс Апельсин (2641 мест по России) расположен в Гагаринском районе по ул. Павел Корчагин. В прошлом году ЖК занял 7 место в рейтинге.
Объект введен в эксплуатацию.
Стоимость: 1-комнатная квартира - 6 844 000 руб.
Оценка на Яндекс.Картах 4.3: плохое качество (неравномерно залитая стяжка, окна не по уровню), проблемы с парковкой, дома стоят близко друг к другу, высокая стоимость квартир, оживленная дорога рядом с ЖК.
10. ЖК Порто Франко (2584 место в РФ) расположен в Казачьей бухте.
Девелопер благоустроит около километра береговой линии и организует настоящее общественное пространство — с зонами отдыха, смотровыми площадками, детскими площадками и гастрономическим променадом «Кухня мира», трансляциями и арт-проектами. Все и даже больше в одном месте - на гастрономической набережной "Порто Франко».
Объект введен в эксплуатацию.
Стоимость: 1-комнатная квартира - 4 828 980 руб., 2-комнатная квартира - 7 838 040 руб., 3-комнатная квартира - 8 615 120 руб.
Цены в оценке взяты с сайтов разработчиков от февраля 2023 года.
🔶Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайк, комментируйте, подписывайтесь на страницу🔶
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: В начале февраля Единый ресурс застройщиков (портал ЕРЗ.