Выгодно ли покупать квартиру в Крыму и сдавать ее в аренду

Покупателей недвижимости в прибрежных городах можно разделить на несколько категорий:

  • покупает для себя и планирует скоро переехать;
  • покупатель с перспективой переезда в ближайшие годы;
  • купить для сезонного образа жизни;
  • рассматривает недвижимость исключительно как инвестиции.

Некоторые могут совмещать сразу несколько категорий. Выгодно ли купить квартиру на полуострове и сдавать ее в аренду?

Долгосрочная аренда квартиры на полуострове

Эксперты Avito Real Estate подсчитали, что в 4 квартале 2022 года средняя стоимость долгосрочной аренды в Севастополе составила 23 тысячи рублей, что на -15% ниже, чем в 3 квартале того же года, а в Симферополе 25 тысяч рублей (без изменений).

Как видно из графика, Севастополь — один из немногих городов, где цена снизилась. Кроме того, аренда квартир стала более доступной в Сочи (-27%), Москве (-15%), Калининграде (-9%), Казани и Ростове-на-Дону (по -4% в обоих городах). Эксперты назвали следующие причины такой тенденции на рынке:

Крупные города традиционно гораздо более чувствительны к изменениям в экономике и обществе. На фоне событий конца 2022 года многие отложили свои планы по переезду в более крупные и дорогие города или, наоборот, переехали из них в другие места. Сделать это также стало сложнее из-за снижения количества вакансий на рынке труда по сравнению с началом делового сезона в 3 квартале 2022 года вынуждены снизить ежемесячную арендную плату.

По данным Restate.ru, картина несколько иная. В 4 квартале 2022 года в Севастополе средняя стоимость аренды составила 30 173 рубля. (-19% по сравнению с 3 кварталом), а в Симферополе - 30 514 руб. (+8,55%). Таким образом, годовой доход от аренды (без учета затрат на ремонт, расходные материалы и налоги) составит 362 076 руб и 366 168 руб.

Данные Restate.ru

Эксперты Avito также отметили, что изменилась и структура спроса — год назад арендаторов чаще интересовали 1-комнатные квартиры, а сейчас интересы сместились в сторону студий.

Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.

Можно предположить, что это связано с уменьшением реальных доходов жителей.

Сколько времени потребуется, чтобы вернуть мою покупку? Стоимость 1 кв.м на вторичном рынке по данным Росстата в 4 квартале в Севастополе составила 109 943 рубля, в Крыму - 111 745 рублей. Для расчета возьмем среднюю площадь квартиры 45 кв м. Затраты на покупку составят 4 947 435 рублей и 5 028 525 рублей соответственно.

Все расчеты не включают расходы на техническое обслуживание, налоги и поправки на инфляцию.

Таким образом, срок окупаемости квартиры составит 13,6 года в Севастополе и 13,7 года в Симферополе.

Краткосрочная аренда

Тем не менее, этот вид аренды не так часто используется жителями, которые покупают себе квартиру, да еще и живут в другом регионе. Во-первых, довольно сложно проверять охрану квартиры после каждого выезда, во-вторых, нужен специальный человек (хозяин), который будет следить за порядком, регулярно менять постельное белье, встречать гостей и так далее, в-третьих, кратковременность Стоимость аренды, по субъективному мнению автора, больше. Здесь расходы на уборку, оплату коммунальных услуг (при долгосрочной аренде, как правило, за это платит арендатор), расходные материалы, реклама и поручение арендных услуг ложатся на плечи арендодателя.

Кроме того, люди сейчас требовательны к качеству услуг и вряд ли будут проводить отпуск или командировку в квартире, оформленной в стиле прошлого века. Местоположение также играет немалую роль. Для краткосрочной аренды предпочтительно, чтобы объект находился в деловом или историческом центре, а в случае с Севастополем – в пешей доступности до моря.

Средняя стоимость аренды в Крыму в 2022 году составляла 2000 рублей.

Предположим, у нас в среднем 20 дней загрузок в месяц. За год доход составит 480 000 рублей.

Расходы около 70 000 руб.: ЖКХ (3500*12=42 000 руб.), электричество (500*12=6 000 руб.), интернет (600*12=7 200 руб.), бытовая химия (около 14 тыс руб.)

Таким образом, срок окупаемости квартиры составит примерно 12 лет.

Как вы думаете, стоит ли игра свеч?

🔶Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайк, комментируйте, подписывайтесь на страницу🔶

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Выгодно ли покупать квартиру в Крыму и сдавать ее в аренду.