Конфликты между соседями в многоквартирных домах часто возникают на почве справедливости. Одним из самых острых вопросов является разница в платежах за коммунальные услуги для, казалось бы, одинаковых квартир. Почему так происходит и когда это нарушает закон?
Объективные и законные причины разницы в платежах
Существуют абсолютно законные основания, по которым суммы в квитанциях у соседей могут различаться. Во-первых, тарифы на коммунальные ресурсы (воду, электричество, газ) устанавливаются государственными или муниципальными органами власти. Во-вторых, ключевую роль играют индивидуальные приборы учета: тот, кто расходует больше ресурсов, закономерно платит больше. В-третьих, размер платы за содержание общего имущества дома напрямую зависит от площади квартиры: владелец большей жилплощади вносит больший вклад.
Однако бывают ситуации, когда значительная разница в оплате возникает из-за нарушений жилищного законодательства, и с этим можно и нужно бороться.
Незаконная практика: разные тарифы для разных собственников
Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, размер взноса на содержание общего имущества рассчитывается исходя из доли собственника, которая пропорциональна площади его квартиры. При этом тариф за единицу площади должен быть единым для всех жильцов дома. Этот тариф утверждается на общем собрании собственников.
Нарушением является практика, когда собрание устанавливает разные расценки для разных групп владельцев. Например, для жильцов определенного подъезда, этажа или типа квартир тариф может быть искусственно завышен по сравнению с остальными. Такое решение является несправедливым и противозаконным, что дает основания для обращения в суд.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Судебная практика по таким спорам неоднородна. Иногда суды встают на сторону собственников, которых обязали платить больше. Однако если жильцы своевременно не оспорили протокол общего собрания, где были утверждены дискриминационные тарифы, суд может отказать в удовлетворении иска, считая решение собрания принятым.
Алгоритм действий для защиты своих прав
Если вы столкнулись с ситуацией, когда в вашем доме установлены разные тарифы для разных собственников, необходимо действовать грамотно.
Главная цель — оспорить незаконное решение общего собрания, а не просто требовать пересчета по единому тарифу. Для этого нужно подать иск в суд с требованием признать соответствующий пункт протокола собрания недействительным, так как он нарушает принцип равенства прав собственников, закрепленный Жилищным кодексом.
Помните, что бдительность и знание своих прав — лучшая защита от несправедливых решений. Своевременное обращение в суд поможет восстановить справедливость и обязать управляющую организацию начислять платежи на законных основаниях.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Почему размер платы за коммунальные услуги может быть разным для одинаковых квартир.
