Споры часто возникают между собственниками квартир в доме. И чаще всего эти споры вращаются вокруг идеи справедливости: сосед отгородил участок перед квартирой - несправедливо; сосед ставит машину на газон - несправедливо и т.п. Не редко возникает спор о справедливости и при оплате ЖКХ.
Одни собственники платят за коммунальные услуги больше, другие меньше. На это есть объективные причины:
на коммунальные услуги тарифы устанавливает власть, а расчет идет по показаниям приборов учета; у одного – площадь квартиры меньше, у другого – больше.
Но бывают случаи, когда сумма выплаты у собственников квартир иная (и значительная), но это происходит из-за нарушений законодательства.
По закону размер расходов собственников квартир на содержание дома зависит от доли в совместно нажитом имуществе. Эта доля сама по себе пропорциональна площади квартиры, принадлежащей собственнику. Однако тариф за единицу площади для всех собственников должен быть одинаковым (ст. 156 Жилищного кодекса РФ).
Определяет ставку на общее собрание в доме.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Бывает, что собрание определяет разные расценки за единицу площади для разных собственников. Например, для владельцев одного подъезда или этажа тариф устанавливается выше, чем для остальных владельцев. Это явно несправедливо и нарушает закон, спор передается в суд.В некоторых случаях суды встают на сторону потерпевших собственников (это может измениться, читайте в нашем блоге на эту тему: Решение Конституционного суда дорого обойдется владельцам квартир). Но бывают ситуации, когда суд не признает требования жильцов, которых заставили платить больше. Если собственники не обжаловали решение общего собрания, утвердившего ставку, то суд не признает различные ставки незаконными.
Что делать собственникам?
Ответ на этот вопрос ниже. Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал о ЖКХ, с нами вы будете знать, как защитить свои права, вас не обманут и больше никогда не обманут.
Если общее собрание в вашем доме установило разные тарифы на содержание общего имущества для разных категорий собственников, вы должны оспорить решение собрания. Другими словами, атаковать нужно решение собрания, а не согласованную ставку.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Почему размер платы за коммунальные услуги может быть разным для одинаковых квартир.