Текущая ситуация на рынке жилья ставит перед людьми сложный выбор, заставляя действовать в условиях высокой неопределенности. Рассмотрим две противоположные стратегии на примере реальных случаев.
Стратегия ожидания: пауза или бездействие?
Один из моих знакомых выбрал тактику выжидательной позиции. С 2020 года он откладывает покупку, надеясь на значительное падение цен, и продолжает жить в стесненных условиях. Возникает вопрос: является ли такая позиция дальновидным расчетом или же это нежелание принимать сложные решения в нестабильное время?
Стратегия действия: купить любой ценой
Другой человек, имея относительно комфортные условия проживания, решил действовать на опережение и приобрести недвижимость, пока это еще представляется возможным. Его путь был полон препятствий: сначала не состоялась сделка по ипотеке с одобренной ставкой в 10%, затем сорвалась договоренность с продавцом. В итоге он купил квартиру, но уже по цене, которая выросла на миллион рублей. Эта история наглядно показывает, как нестабильность рынка вынуждает людей принимать поспешные, а зачастую и невыгодные решения.
Динамика ипотечных ставок: резкий скачок и медленное снижение
На протяжении 2021 года наблюдался плавный рост процентных ставок по ипотеке. Однако затем последовал резкий скачок, превысивший 20%. В настоящее время наметилась тенденция к их снижению, что, безусловно, вселяет определенный оптимизм.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Важно понимать, что процесс снижения, как и в 2014 году, будет постепенным и займет не менее двух лет.Ценовая неразбериха на рынке жилья
Ситуация с ценами на квартиры также характеризуется высокой волатильностью. Рост стоимости строительных материалов привел к резкому удорожанию новостроек. Владельцы жилья на вторичном рынке, опасаясь продать свои активы слишком дешево, начали отменять сделки и снимать объекты с продажи. Застройщики, в свою очередь, также приостановили реализацию новых проектов, некоторые — до осени, выжидая более выгодной конъюнктуры.
Ажиотажный спрос и его последствия
Покупатели, располагавшие свободными средствами, бросились скупать оставшиеся в продаже квартиры. К ним присоединились те, кто успел оформить ипотеку под относительно низкий (по текущим меркам) процент в 10%, а также семьи, имеющие право на льготные программы — «семейную» и господдержанную ипотеку. Эта вспышка активности привела к дополнительному росту цен на и без того дорогое жилье.
Прогнозы: спад активности без снижения цен
Эксперты прогнозируют постепенное снижение покупательской активности. Однако рассчитывать на существенное падение цен на недвижимость вряд ли стоит. Скорее всего, рынок войдет в фазу ожидания: потенциальные покупатели будут ждать дальнейшего снижения кредитных ставок, а продавцы и застройщики — возможности реализовать объекты по максимально высокой цене.
Вопрос о том, какая из стратегий моих знакомых окажется верной в долгосрочной перспективе, сегодня остается без ответа. Исход будет зависеть от слишком многих непредсказуемых факторов.
#новостройки спб #недвижимость #купить квартиру #новости недвижимости #рынок недвижимости #ипотека #цены на квартиры #стоимость жилья #переезд в спб #квартиры Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Ужас с рынком недвижимости и реакция на него простых граждан.
