Согласно законодательству, наниматель жилья по договору социального найма обязан ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением. Многих жильцов волнует вопрос: из чего складывается эта сумма и обязан ли человек, проживающий в неприватизированной квартире, вносить взносы на капитальный ремонт? Давайте разберемся в структуре обязательных платежей и правах нанимателей.
Что такое жилье по договору социального найма?
Это жилые помещения (квартиры, комнаты, дома или их части), которые предоставляются гражданам из государственного или муниципального жилищного фонда. Право пользования таким жильем является бессрочным. Важно понимать, что договор социального найма накладывает на жильца не только права, но и обязанности, главная из которых — своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг. В случае смены нанимателя (например, в связи с переездом или смертью) право проживания в помещении сохраняется за членами его семьи.
Обратите внимание: Зачем нужен дизайн-проект и как с его помощью не только сэкономить на ремонте, но и заработать!.
Кто обязан оплачивать коммунальные услуги?
Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента подписания договора социального найма и лежит непосредственно на нем.
Из чего состоят обязательные платежи?
Платежи нанимателя муниципального жилья можно разделить на три основные категории:
1. Плата за пользование жилым помещением (арендная плата)
Размер этой платы рассчитывается исходя из площади занимаемого жилья, а также учитывает такие факторы, как уровень благоустройства дома, его состояние и местоположение.
2. Оплата коммунальных ресурсов
В эту категорию входит плата за потребленные ресурсы:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение (канализация);
- электроснабжение;
- газоснабжение (включая доставку газа в баллонах);
- отопление (теплоснабжение, а также поставка твердого топлива для домов с печным отоплением).
3. Плата за содержание жилого помещения
Этот платеж покрывает расходы на обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Сюда входят:
- услуги по управлению домом;
- работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества (подъездов, чердаков, подвалов, крыши);
- коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (например, электроэнергия для освещения мест общего пользования).
За что наниматель муниципального жилья НЕ платит?
Существуют расходы, которые ложатся не на жильца, а на собственника жилья — муниципалитет или государство. К ним относятся:
1. Взносы на капитальный ремонт
Это ключевой момент. Наниматель жилья по договору социального найма не обязан вносить ежемесячные платежи на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по финансированию капитального ремонта в таком случае лежит на собственнике — муниципальном образовании или государстве.
2. Установка и поверка индивидуальных приборов учета
Как правило, наниматель не должен оплачивать установку, замену или поверку счетчиков воды, газа и электроэнергии, если иное прямо не предусмотрено в условиях договора социального найма. Эти расходы обычно несет собственник жилого фонда.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: надо ли платить за капитальный ремонт, если квартира не приватизирована.
