У бабушки была квартира и двое сыновей. У одного из них тоже был сын.
Бабушка умирает в октябре 2015 года.
В это время умер и сын, у которого тоже был сын - еще в 2009 году.
Второй сын вступает в наследство в декабре 2015 года — у бабушки было завещание на его имя, написанное в 2009 году, через 5 дней после смерти первого сына.
14 апреля 2016 года внук обращается к нотариусу – хочет получить свою обязательную долю наследства.
Внук был уверен, что квартира тоже должна была войти в состав имения.
Но квартира была продана 31 марта 2016 года военнослужащему, воспользовавшемуся военной ипотекой и кредитными средствами ПАО ВТБ.
Как? А все просто: еще в 2010 году бабушка подарила квартиру второму сыну!
Внуку такая ситуация не нравится, и в 2017 году он подает иск, в котором просит передать ему по наследству ½ этой квартиры.
Могу себе представить, как "удивились" военные, когда кто-то, о ком он никогда не слышал, нацелился на его квартиру. А продавец владел квартирой почти 6 лет!
В подтверждение своих утверждений внук привел заключение двух патологоанатомических экспертиз, которые подтвердили, что на момент составления завещаний и договоров дарения бабушка была дееспособна, но «не могла понять смысла своих действий и разобраться с ними».
Суд первой инстанции принял результаты расследования. Но иск был отклонен.
Причин было три:
1) Внук является наследником более поздней семьи, чем его дядя.
2) Внук пропустил срок исковой давности - он исчисляется с момента, когда истцу стало известно об оспариваемых завещании и договоре дарения (с июня 2009 г и с января 2010 г).
3) Спорная квартира не может быть истребована у военного как у добросовестного покупателя.
Апелляция поддержала это решение. Поэтому внук просил в кассационной жалобе передать дело в Верховный суд.
Кто начал внимательно читать законы и другие документы.
Что решил ВС РФ
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представительства к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.
Таким образом, наследниками бабушки являются ее сын и внук по праву представления.
2. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Завещание на завещание до открытия наследства не допускается.
Это означает, что право на оспаривание завещания возникло у внука только после смерти бабушки.
3.
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
Внук как наследник вправе предъявить требование о признании сделки после смерти наследодателя, если сам наследодатель при жизни не обжаловал сделку.А могла ли бабушка реализовать возможность оспаривания договора дарения с учетом ее психологического состояния, суды не рассматривали.
4. «Собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения других лиц, независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным покупателем, если докажет, что имущество вышло из его владения или владения лицу, которое как бы был передан собственником против его воли».
Поэтому Верховный суд РФ отменил решение суда первой инстанции и направил дело на новое рассмотрение.
Итоги
1. Добросовестный покупатель подобен туману. Вроде бы есть, но подходишь ближе - его нет.
Откуда покупатель мог знать, что бабушка, подписавшая договор дарения несколько лет назад, не в своем уме, остается загадкой.
2. Если одной из сторон договора, по которому квартира хоть раз переходила из рук в руки, был пожилой человек – повод задуматься, нужно ли покупать такой объект
На основании этого дела суды легко могут переиграть на том основании, что это было и год, и пять, и шесть лет назад
3. Банк и страховая компания по ипотеке не проверяют детали перехода права собственности на квартиру, выбранную заемщиком. Только общие моменты.
Если вы собираетесь не просто взять ипотеку, а жить долго и счастливо в ипотеке, вам нужно все проверить самому.
Источник
________________________________
В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс - новые материалы, которых здесь никогда не будет.
Подписывайтесь и читайте!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Бабушка навела такой суматохи со своей квартирой, что родственники дошли до Верховного суда.