Крах рынка недвижимости, но не цен. Долго ли проживет эта потемкинская деревня?

1. Мы не знаем точное финансовое состояние банков
В марте 2022 ЦБ разрешил не публиковать фин. организациям отчетность, чем некоторые банки с радостью пользуются.

Если посмотреть на те, которые больше всего выдают ипотечных кредитов, то именно они не публикуют информацию о состоянии своего финансового здоровья

Улучшений быть не может (просто неоткуда, к сожалению), а вот какая степень ухудшения можно лишь догадываться по фразам из интервью.

Естественно, предварительно настроив фильтр на входящую информацию под названием «Чиновники и банкиры любят преуменьшать проблемы и преувеличивать достижения».

2. Странное поведение застройщиков

«Странное, если не сказать более» © Бриллиантовая рука

В отличие от банков, застройщики вынуждены публиковать отчетность - многие из них выпускают облигации (не говоря об акциях, которые торгуется и до и после 24 февраля)

Все уже знают, что строительная компания «Пионер» (не самый большой игрок, но и не мелочь) объявил о снижении прибыли за первое полугодие 2022 года в 12 раз в расчете «год от года».

Да, ПИК. Самолет и прочие крупные игроки показывают положительную (или слабоотрицательную) отчетность, но многие компании поменьше просто не публикуют свои цифры.


Стали бы они это делать, если цифры в отчетах были прекрасными?

Прошло уже полгода как страна живет в новых условиях, а поведение застройщиков в продажах не поменялась.

– Выклянчили льготную и ипотеку

– вывели покупателей своих поделок из-под защиты Закона о защите прав потребителей

– получили дешевые кредиты на проектное строительство (за бюджетный счет, естественно)

– получили право залезть в эскроу счета раньше времени

– упростили выход на новые объекты (догадайтесь, stv пожертвовали)

– получили налоговые плюшки.

Как, по-вашему, это все шаги компаний, у которых все хорошо с продажами и клиентов больше, чем продаваемых квартир?

3. Аномалия цен

Как только государство в 2020 году пришло на рынок недвижимости со своими деньгами и идеями, цены полетели вверх.

И останавливаться не думают. Логичное падение цен после февраля был быстро остановлено бюджетными деньгами и прочими плюшками для застройщиков.

Заметьте, что в цене из непродовольственного потребительского сектора значительно прибавили автомобили и квартиры.

Но если с авто все понятно – все бренды ушли, ВАЗ то ли жив, то ли нет, и спрос намного превышает предложения, то с квартирами все наоборот

Спрос пока намного меньше предложения.



Многие отделы продаж застройщиков не работают по выходным – самым «проходным» дням на объектах. Людей нет даже в эти дни. Отсюда и заманухи с первоначальным вносом как вкладом, ипотекой под 0.0000001% на 100500 лет и так далее.

Но реальность проста – покупателей намного меньше, чем объём строящегося жилья. В отличие от частоты покупки новостройки в жизни гражданина, новое жилье исправно строят, сдают каждый день.

Разрыв между спросом и предложением будет только расти.

Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.

Потому что денег нет у населения даже на льготную ипотеку.

4. А король может быть и голый

Пока государственные деньги кормят застройщиков – все прекрасно.

Дома строятся, новые участки выкупаются, Минстрой пишет, как все классно с рынком недвижимости, покупатели, бурча под нос, покупают квартиры, банки выдают кредиты гражданам и застройщикам и получают компенсацию за сниженные ставки от государства.

Все при деле и всё прекрасно. Пока не кончатся господдержка. А она когда-нибудь закончится.

Ибо денег на поддержку всего не хватит. Ну, или мы получим гиперинфляцию.

А когда деньги перестанут выделяться застройщикам, тут и начнется веселье. И будет очень хорошо, если на рынке останется хотя бы 5-7 строительных компаний. Возможно, к этому стремится и Минстрой – чем меньше компаний надо поддерживать, тем проще договариваться.

А что будет с ценами на квартиры, если посыпаются застройщики?


Ответ вы и так знаете. И нет, это не снижение.

____________________

В телеграмм-сайте «Риэлтор не нужен!» каждый день выходит эксклюзив – отрывок из будущей книги с рабочим название «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичных недвижимости». До выхода книги кусочки текста будут публиковаться только там.

Так что – подписывайтесь !

#квартира #недвижимость #купить квартиру #покупка квартиры #новостройки #застройщики #минстрой #цены на квартиры #первичный рынок жилья

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Крах рынка недвижимости, но не цен. Долго ли проживет эта потемкинская деревня?.