Стоит сразу уяснить ключевую разницу: оценочная стоимость объекта недвижимости — это не его рыночная цена. Оценка является профессиональным мнением, основанным на анализе данных, но она не может быть истиной в последней инстанции и точно предсказать, за какую сумму вы реально продадите свою квартиру.
Оценочные компании, безусловно, заинтересованы в том, чтобы как можно больше людей обращались к их услугам. Однако платить за профессиональную оценку имеет смысл далеко не во всех ситуациях.
Когда оценка недвижимости действительно необходима?
Существует четкий перечень юридических и финансовых процедур, где без официального отчета оценщика не обойтись:
1. Оформление ипотечного кредита. Банку требуется независимая оценка залогового имущества.
2. Судебные разбирательства, связанные с разделом имущества между супругами или другими собственниками.
3. Вступление в наследство для определения стоимости наследуемого имущества.
4. Оспаривание кадастровой стоимости объекта в суде с целью снижения налога на имущество.
5. Планирование серьезных перепланировок, требующих согласования и оценки возможного влияния на стоимость объекта.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Во всех остальных случаях, особенно при обычной продаже или покупке квартиры, тратиться на дорогостоящую услугу оценщика чаще всего нецелесообразно.
Почему оценка — это не рыночная цена?
Некоторые компании вводят клиентов в заблуждение, заявляя, что определят «рыночную стоимость» вашей недвижимости.
ЭТО НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ
Истинную рыночную цену, по которой будет совершена сделка, определяет только покупатель, готовый заплатить свои деньги.
Реальная цена продажи — это всегда результат переговоров, зависящий от множества факторов: срочности сделки, умения договариваться, состояния рынка и личных обстоятельств сторон. Её невозможно точно вычислить заранее на бумаге.
Методология оценщиков строится на сравнении вашего объекта с аналогичными предложениями на рынке (метод сравнительного анализа). Это дает лишь приблизительную, расчетную величину, которая служит отправной точкой, но не гарантией.
Субъективность и гибкость оценки
Важно понимать, что заключение оценщика не является абсолютным и неизменным. На практике оценка часто может быть скорректирована в определенных пределах.
Например, во время бума ипотечного кредитования многие риэлторы могли влиять на итоговую цифру в отчете в интересах своего клиента (как на увеличение, так и на уменьшение). Это связано с двойственным положением оценщиков: заказчиком часто выступает банк, а платит за услугу заемщик, который и является владельцем или покупателем объекта.
В судебных же процессах заказчик и заинтересованное лицо обычно совпадают, что также делает оценку подверженной влиянию. При работе на вторичном рынке крупных городов всегда можно подобрать аналоги, которые обоснуют нужную стоимость.
Практические выводы для продавца
Оценочная стоимость необходима для строго регламентированных процедур (ипотека, суд, наследство). Для обычной продажи квартиры она не входит в список обязательных этапов.
Если ваша цель — понять реальную цену, за которую вашу недвижимость готовы купить здесь и сейчас, самый эффективный метод — это «проверка рынком». Выставьте квартиру на продажу с качественными фотографиями и описанием, проанализируйте поток просмотров и поступающие предложения.
Да, этот способ требует затрат на рекламу и времени, но зато он дает вам не абстрактное мнение эксперта, а конкретные цифры от реальных покупателей, которые голосуют своими деньгами.
Если такой метод кажется слишком хлопотным, можно опираться на мнения риэлторов или аналитиков рынка. Но помните: среди всех экспертов, способных назвать примерный ценовой диапазон, услуги лицензированного оценщика — самые дорогостоящие. При этом погрешность его прогноза в контексте реальной продажи не будет принципиально меньше, чем у опытного практика с рынка.
В телеграмм-сайте «Риэлтор не нужен!» каждый день – одна новая статья, которые никогда не появится. Так что быстрее подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #оценка недвижимости #цена квартиры #покупка квартиры #купить квартиру #суд #продажа квартиры #продать квартиру
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Оценочная стоимость не есть рыночная! Не переплачиваете оценщикам, если вам это не нужно!.
