Оценка стоимости недвижимости потому и называется «оценкой», что не является лисиной в последнее инстанции.
Но сами оценочные компании любят и очень хотят, чтобы люди заказывали у них услуги по поводу и без.
Хотя перечень случаев, когда действительно требуется оценочный альбом и оценочная стоимость недвижимости достаточно исчерпывающий:
1. При оформлении ипотечного кредита.
2. Для судебного разбирательства по разделу имущества.
3. При вступлении в наследство на недвижимое имущества.
4. При оспаривании в кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке.
5. При разделе имущества с другими собственниками жилья.
6.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
При планировании изменений в планировке квартиры.В остальных случаях платить за услугу оценки платить нет большого смысла.
Иногда оценочный компании в рекламе рассказывают, что они способны определить «рыночную стоимость» вашей недвижимости.
ЭТО ЛОЖЬ
Рыночную цену продажи вашей квартиры может поредели только тот, кто ее покупает.
Реальная цена продажи – всегда комбинация условий продажи и переговоров между продавцом и покупателем.
Ее не получится определить заранее. До получения конкретного предложения от потенциального покупателя.
А оценочные компании лишь сравнивают вашу жилую недвижимость с аналогами и отсюда получают оценочную стоимость объекта.
К тому же есть нюанс
Мнение оценочной компании всегда можно изменить.
Когда был посткризисный бум ипотеки в 2010-2012 годах, то я мог изменять оценку стоимости в оценочной альбоме так как надо было моему клиенту. И речь не только про завышение оценочной стоимости.
И это могли и могут сейчас очень многие риэлторы. Потому что оценщики зажаты меж двух огней - заказчиком для оценки ипотеки выступают банки, а платит заемщик.
А когда заказывают для суда, то тут и заказчик, и заинтересованное лицо одно и тоже.
И поэтому оценочная компания прислушивается и к владельцу объекта или покупателю, а не только к банку или страховой компании.
А найти и оформить данные как нужно на рынке вторичного жилья больших городов - проще простого.
Выводы
Оценочная стоимость объекта недвижимости нужна для строго определенных случаев. И случай продажи квартиры здесь не фигурирует в списке обязательных процедур.
Если же вам надо понять за какую цену вы сможете продать, лучшего метода, чем «ловля на живца» вы не найдете.
Да, придется потратиться на рекламу, фото и описание и даже на новую симку, но за то вы получите НЕ МНЕНИЕ третьего лица (риэлтора, эксперта, соседи, оценщика), а цену человека, который потратил свое время и готов вам предложить свои деньги.
Не хотите использовать столь затратный метод, может полагать на мнения.
Но из всех экспертов, которые могут дать примерные диапазон возможней цены продажи вашей недвижимости оценщик - самый дорогой.
А погрешность его оценки никогда не будет меньше, чем у мнения других.
В телеграмм-сайте «Риэлтор не нужен!» каждый день – одна новая статья, которые никогда не появится. Так что быстрее подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #оценка недвижимости #цена квартиры #покупка квартиры #купить квартиру #суд #продажа квартиры #продать квартиру
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Оценочная стоимость не есть рыночная! Не переплачиваете оценщикам, если вам это не нужно!.