Типичная история
Покупатель нашел квартиру, которая продается с помощью агента.
Сам же покупатель решил все сделать сам. Сам прозвонил квартиры, сам договаривался на просмотры.
Пообщавшись с агентом продавца, наш герой решил купить квартиру.
И купил. Правда он не спросил при отсмотре своего будущего жилья – по незнанию или по забывчивости – небольшие нюансы.
Которые вдруг стали большими проблемами сразу после вселения.
Что делает новый собственник?
Он звонит агенту продавца и называет его мошенником, обманщиком и проклинает всех риелторов от Земли до Марса.
Риэлтор же на это отвечает:
– А почему я должен был вам что-то рассказывать? Я представлял интересы продавца, квартиры вы лично осматривали. То, что вы заметили то, что для вас является недостатками, только после покупки – это полностью ваша ответственность.
И тут наш герой понимает, что все кругом обманщики и никому нельзя верить. Особенно этим «лживым агентам»!
Реальность чуть другая
В данном конкретном случае риэлтор прав.
Ему платит комиссию продавец квартиры.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Его задача продать.И если другая сторона сделки так плохо умеет смотреть квартиры, не знает, какие вопросы задавать на просмотре или какие дополнительные документы стоит запросить у собственника, то это проблемы другой стороны.
И двух мнений быть не может -
Рассчитывать на риэлтора, представляющего интересы другой стороны - наивно и опасно.
Платить чужому агенту - деньги на ветер
Некоторые идут дальше и решают «обмануть систему». Он договариваются с риэлтором другой стороны и платят ему комиссию, чтобы тот «поиграл и на их стороне».
И риэлтор - если он соглашается на подобную «халтуру» - действительно играет. Только на своей стороне.
Потому что две комиссии больше, чем одна.
Чтобы их получить - надо сделку провести. И если при этом кто-то из сторон в итоге окажется не в выигрыше, риэлтора будет волновать в последнюю очередь.
Потому что он рискует уже двумя комиссиями, а не одной.
Так что, даже заплатив агент вашего оппонента по сделке, вы ничего не выиграете. А деньги потратите.
Выводы
Риэлтор, который выступает на другой стороне сделки, ничего вам не должен.
И даже если вы думаете, что, заплатив ему свою комиссию, вы получите агента, который заботится о ваших интересах - проснитесь!
Как только агент получает комиссию с двух концов сделки, его главная задача - чтобы сделка состоялась. При любых условиях.
Пусть даже они будут невыгодными и для покупателя, и для продавца.
Раз уж вы решили продавать или покупать без найма специалиста по недвижимости, то вам придется все делать самому и никому другому не верить.
____________________
В телеграмм-сайте «Риэлтор не нужен!» каждый день эксклюзив - статья, которая здесь не появиться… Хотите подробностей - подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #купить квартиру #продажа квартиры #продать квартиру #риэлтор #агентство недвижимости #агент по недвижимости #специалист по недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: «почему вы не рассказали об этом?» «Так я и не должен был!» Опасное заблуждение тех, кто работает без агента.