Личный опыт и проблема оккупации
Здравствуйте! Меня зовут Самира, и вот уже два года я живу на Пиренейском полуострове. Сегодня я хочу продолжить важный разговор о проблеме незаконного захвата недвижимости в Испании, которую местные жители называют «оккупацией».
В предыдущей статье я рассказывала, как определённые группы людей — малообеспеченные семьи, мигранты или даже задержавшиеся туристы — могут самовольно вселиться в чужую квартиру или дом и жить там месяцами, не платя за аренду и коммунальные услуги.
(С первой частью материала можно ознакомиться по ссылке).
Законный путь: долго, дорого и неэффективно
Теоретически выселить таких непрошеных гостей можно через суд. Однако судебный процесс в Испании — дело крайне длительное. Он может затянуться на многие месяцы, а иногда и на целый год. Всё это время владелец не только не получает доход от своей собственности, но и копятся долги за воду, электричество и другие услуги, которые по закону часто приходится оплачивать именно хозяину.
Казалось бы, можно отключить электричество по заявлению собственника. Но этот шаг чреват новыми проблемами: последующее подключение обойдётся в круглую сумму, плюс велик риск получить солидный штраф от контролирующих органов. Получается замкнутый круг.
Теневой рынок «антиоккупационных» услуг
Владельцы второго жилья, загородных домов или инвестиционных квартир, не желая месяцами ждать суда (особенно если у оккупантов есть несовершеннолетние дети, что серьёзно осложняет процедуру), часто ищут другие пути.
В Испании существуют специализированные агентства, которые занимаются принудительным выдворением незаконных жильцов. Де-юре деятельность таких фирм находится в серой или даже чёрной правовой зоне, хотя в последнее время появляются попытки её легализовать.
На фото справа — основатель одной из таких компаний.
Фото для иллюстрации, взято из открытых источников.
Я видела репортаж о бывшем боксёре, который возглавляет подобную «бригаду». В его команде, кстати, работали и выходцы из стран СНГ — бывшие спортсмены, специалисты по единоборствам. У них отработана тактика быстрого проникновения в помещение, которая не оставляет оккупантам времени на вызов полиции.
Фото для иллюстрации, взято из открытых источников.
Цена вопроса и риски для владельца
Ситуация для законного хозяина остаётся плачевной. После «освобождения» квартиры его ждут не только накопившиеся долги и, зачастую, разгромленное жильё, но и счёт от «грозных ребят». Их услуги, конечно, платные, но многие собственники считают, что это дешевле и быстрее, чем судебная тяжба. Ведь помимо времени, суд требует затрат на адвоката и сопутствующие бюрократические расходы, что в итоге выливается в очень крупную сумму.
Возникает вопрос: а почему бы не собрать друзей и не выгнать захватчиков самостоятельно? Ответ кроется в местных законах. При попытке силового проникновения оккупанты мгновенно вызовут полицию, и уже правоохранительные органы будут задерживать самих владельцев. Обвинение в незаконном вторжении в жилище (пусть и своё) — малоприятная перспектива. В Испании закон часто защищает факт текущего проживания, даже если оно незаконно.
Личный выбор и вопрос к читателям
Как я упоминала ранее, моя семья тоже столкнулась с проблемой недобросовестных квартиросъёмщиков, отказавшихся платить. Мы приняли решение не прибегать к услугам сомнительных фирм, а действовать через адвоката и суд. Пока неизвестно, чем закончится эта история, но мы надеемся на справедливый исход.
А как обстоят дела в вашей стране или городе? Существует ли там проблема незаконного захвата жилья, когда люди могут просто сменить замки и остаться жить в чужой собственности? Возможно, у вас или ваших знакомых есть подобный опыт?
Больше интересных статей на тему аренды жилья можно найти здесь: Аренда.
Источник статьи: Окупанты в Испании и как с ними бороться?.
