В данном материале представлен всесторонний анализ инвестиционных преимуществ жилого комплекса Address Beachfront, возведенного в Дубае ведущим застройщиком региона — компанией Emaar. Мы обобщили ключевую информацию о проекте, который заслуженно привлекает внимание инвесторов и экспертов рынка недвижимости.
Проект Address Beachfront, расположенный на побережье, стал объектом пристального изучения. Ниже мы детально разберем, почему он представляет собой перспективный актив для капиталовложений.
Ключевые факторы инвестиционной привлекательности
Любая недвижимость на Beachfront обладает статусом эксклюзивной благодаря своему расположению в культовом районе Дубая — Dubai Marina и вблизи легендарного архипелага Пальма Джумейра. Эти локации являются визитной карточкой эмирата, наравне с Бурдж-Халифой. Следовательно, спрос на жилье в этом районе формируется на самом высоком уровне, будь то покупка или аренда.
→ Комплекс формирует элитный микрорайон со следующими преимуществами:
- Практически автономная территория с доступом к приватным пляжам на естественном морском побережье, а не у искусственных водоемов.
- Панорамные виды на Пальму Джумейра, небоскребы Марины и колесо обозрения «Око Дубая».
- Близость к хабу для международных круизных лайнеров.
- Партнерства и коллаборации с мировыми брендами класса люкс, такими как Lamborghini.
Все эти факторы создают ощущение принадлежности к элитному сообществу, что является мощным эмоциональным драйвером при принятии решений о покупке.
Уникальность и ограниченность территории
Комплекс расположен на полуострове, площадь которого ограничена и полностью распланирована под застройку. В отличие от масштабных проектов с долгосрочным планом развития (например, Creek Harbour), территория Beachfront конечна. Это имеет два ключевых следствия:
🔺 После завершения строительства новых объектов на первичном рынке в этой локации не появится.
🔺 Стоимость недвижимости, которая будет появляться на вторичном рынке, будет определяться не конкуренцией, а исключительностью предложения.
Emaar уже сейчас проводит взвешенную ценовую политику, выпуская объекты ограниченными партиями с временными интервалами. Это создает устойчивый ажиотажный спрос и поддерживает высокий рыночный интерес к проекту.
Преимущества бренда Address от Emaar
Address Beachfront заметно выделяется среди других объектов на полуострове. Застройщик Emaar за два десятилетия стал крупнейшим девелопером в арабском мире, прославившись такими проектами, как Бурдж-Халифа и Dubai Mall. Важно отметить, что компания также владеет сетью отелей премиум-класса Address, которые интегрируются в ключевые точки ее проектов.
Открытие отеля Address на Beachfront подчеркивает долгосрочную стратегию компании по извлечению прибыли из этого района. Таким образом, бренд Address служит признанным гарантом высочайшего качества и статуса, что выгодно отличает комплекс от зданий без этого имени.
Финансовые показатели и расчет доходности
Несмотря на высокий порог входа (от 2,8 млн дирхамов за апартаменты с одной спальней), инвесторам следует оценивать два основных параметра: потенциал роста стоимости актива и уровень будущей арендной доходности.
Практический пример: в соседнем здании квартира была куплена за 1 млн долларов. Спустя два года, еще до ввода объекта в эксплуатацию, ее продали за 1,5 млн долларов. Прирост стоимости составил 50%. Если учесть, что покупатель воспользовался рассрочкой и внес только 800 тыс. долларов собственных средств, то доходность на вложенный капитал достигает 62,5%.
Emaar, поэтапно выпуская новые лоты на продажу, каждый раз повышает цену, позволяя инвесторам, купившим на ранних стадиях, зарабатывать вместе с застройщиком.
→ Рост цен дополнительно ускоряется из-за ограниченности предложений в этой зоне, что делает динамику стоимости здесь выше среднерыночной по Дубаю.
Отдельного внимания заслуживает стратегия продаж целых этажей. Это ограничивает свободное обращение отдельных апартаментов на рынке.
🔺 Когда владелец этажа решит выставить свои лоты на продажу, спрос на них будет исключительно высоким.
🔺 Соответственно, их конечная стоимость будет формироваться с учетом этого дефицита.
Если цель инвестиций — получение регулярного дохода от аренды, то местные эксперты единодушно прогнозируют ажиотажный спрос со стороны туристов, особенно прибывающих на круизных лайнерах. Это обеспечит повышенные арендные ставки.
Данные рыночных исследований
→ В первом квартале 2022 года зафиксирован рост арендных ставок на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
→ Наибольший рост спроса наблюдается на недвижимость среднего и премиального сегментов, что связано с притоком состоятельных экспатов благодаря визовым реформам.
→ Несмотря на рекордный рост, арендные ставки все еще ниже пиковых значений 2014 года: виллы дешевле на 16%, а квартиры — на 33%. Однако аналитики полагают, что это отставание будет преодолено уже к концу года.
Учитывая потенциал Address Beachfront для краткосрочной аренды (которая традиционно имеет более высокую маржинальность, чем долгосрочная), владелец может рассчитывать на минимальную годовую доходность в размере 10-15%.
Стоит отметить, что апарт-отель планируется к сдаче в конце 2026 года, поэтому на ближайшую перспективу приоритетным источником дохода для инвестора является именно рост капитальной стоимости объекта.
Дополнительные условия и особенности рынка
Важным преимуществом являются программы рассрочки от Emaar, которые предусматривают комфортные платежи в течение 4 лет. Это означает, что при планировании перепродажи через 1-2 года фактические вложения инвестора могут составить лишь около 50% от текущей стоимости объекта.
Также необходимо понимать ключевую парадигму дубайского рынка недвижимости: здесь цена формируется не из стоимости квадратного метра, а из совокупности множества факторов, где площадь — далеко не главный параметр. В ценообразовании учитываются:
→ Локация и транспортная доступность.
→ Планировка и оснащение апартаментов.
→ Класс комплекса и микрорайона.
→ Репутация и политика застройщика, включая качество строительства.
→ Наличие и условия программ рассрочки.
В Дубае продают в первую очередь МЕСТО и ОБРАЗ ЖИЗНИ: начиная от престижа самого эмирата и района, близости к знаковым объектам, и заканчивая архитектурой, видами из окна и уровнем сервиса. Пространству и комфорту здесь уделяется первостепенное внимание.
Если вы хотите быть в курсе новых предложений на рынке недвижимости Дубая и получать экспертные аналитические материалы, подписывайтесь на наши ресурсы.
Telegram
ВКонтакте
#недвижимость в дубае #инвестиции в недвижимость #дубай марина #недвижимость в оаэ #застройщики дубая #emaar #доходная недвижимость #инвестиции в зарубежную недвижимость
Обратите внимание: Мифы VS Реальность про Таиланд.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Address Beachfront — инвестиционная привлекательность.
