Покупатели недвижимости в Турции сталкиваются с уникальной системой обозначений планировок, которая отличается от привычных нам «однокомнатных» или «двухкомнатных» квартир. Вместо этого здесь используются цифровые комбинации, такие как 1+1, 2+1 или 3+1. Первая цифра указывает на количество изолированных спален, а вторая — на число гостиных. Важно отметить, что гостиные в Турции часто представляют собой просторные помещения американского типа, объединённые с кухонной зоной в единое пространство. Таким образом, турецкая квартира 1+1 по сути эквивалентна российской двухкомнатной, где есть одна спальня и одна гостиная-кухня.
Законодательные нормы и популярные форматы
С 1 июля 2017 года в Турции действуют строгие строительные регламенты, направленные на обеспечение комфорта жильцов. В частности, запрещено строительство малогабаритных студий (1+0), признанных непригодными для полноценной жизни. С 2022 года минимальная площадь для новых апартаментов составляет 50 квадратных метров, что гарантирует наличие всех необходимых зон: кухни, ванной, гостиной и спальни. Несмотря на это, на вторичном рынке ещё можно найти студии, которые иногда выбирают иностранцы для сезонного отдыха.
Наиболее востребованными на рынке остаются планировки 1+1 и 2+1, что объясняет их более высокую стоимость за квадратный метр. Реже встречаются варианты вроде 3+2 с двумя гостиными, которые чаще предлагаются в виллах, чем в многоквартирных домах. Отдельного внимания заслуживают квартиры со спальнями, совмещёнными с гардеробными — это современное и практичное решение.
Вилла в Турции
Пример планировки 1+1
Ключевые черты турецких квартир
В новостройках, особенно в курортных зонах, часто встречается открытая планировка, где гостиная объединена с кухней. Это создаёт ощущение простора, а зонирование достигается с помощью мебели или декора. При этом спальни обычно компактны, но этот недостаток компенсируется наличием нескольких санузлов в квартирах с двумя и более спальнями.
Одной из приятных особенностей являются просторные балконы или террасы, которые в старых домах могли соперничать по площади с гостиной. Их часто используют как дополнительную комнату, обставляя мебелью для отдыха. Однако в новых проектах, из-за роста стоимости строительства, балконы стали менее масштабными.
Пример планировки квартиры с отдельной кухней и несколькими санузлами
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Пример планировки 2+1
Гибкость в перепланировке
По сравнению со многими другими странами, в Турции действуют более либеральные правила относительно перепланировки квартир. Владелец может вносить значительные изменения в интерьер, главное — не затрагивать несущие конструкции, колонны и внешний вид фасада. Любые работы, связанные с изменением структуры, требуют обязательного согласования с местными властями и управляющей компанией во избежание крупных штрафов.
Дуплексы и пентхаусы: многоуровневая роскошь
Помимо стандартных квартир, в Турции широко представлены дуплексы и пентхаусы. В местной трактовке дуплекс — это многоуровневые апартаменты внутри многоквартирного дома (за исключением садовых дуплексов с отдельным входом). Исторически концепция зародилась в Англии XIX века, когда к дому пристраивали вторую половину для взрослых детей.
Пентхаус — это элитное жильё на верхних этажах с частной террасой, часто оборудованное бассейном или зимним садом. Он предлагает панорамные виды и ощущение изолированной виллы в центре города.
Садовый дуплекс в Турции
Терраса пентхауса в Аланье
Важные нюансы для покупателя
Расчёт площади. В Турции площадь квартиры традиционно указывается как «брутто», включая балконы, террасы, толщину стен и даже часть лестничной площадки. Поэтому полезная площадь «нетто» может оказаться на 20–30% меньше, что важно учитывать при покупке, особенно дистанционно.
Нумерация этажей. Первый этаж в Турции соответствует второму в понимании постсоветского пространства, а уровень входа или цокольный этаж считается нулевым. Средние этажи обычно ценятся выше, так как считаются более безопасными и защищёнными от потенциальных проблем с гидроизоляцией.
Интерьер дуплекса в Турции
Нижний уровень дуплекса
Отделка и инфраструктура
В курортных регионах квартиры почти всегда сдаются с полной чистовой отделкой «под ключ». Кухни оснащены гарнитуром и техникой, ванные — всей необходимой сантехникой. В комплектацию также входят двери, стеклопакеты, напольные покрытия и отделка стен.
Большинство современных объектов — это жилые комплексы с закрытой территорией, охраной, зонами отдыха, парковками, детскими и спортивными площадками. Масштабы инфраструктуры могут варьироваться от базовой до концепции «город в городе».
ALANYA - ЖИЗНЬ "БЕЗ КУПЮР"zen.yandex.ru
#турция #аланья #алания #недвижимость в турции #планировки квартир в турции #недвижимость турции #переезд в турцию
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Особенности планировок квартир в Турции.
