Введение: Жизнь у моря — это дорого
Мечта о жизни у моря в Крыму и Севастополе имеет свою цену, и она довольно высока. Цены на недвижимость в приморских городах не только не снижаются, но и продолжают расти. Важно понимать, что подразумевается под фразой "жить у моря". Для кого-то это квартира в шаговой доступности от пляжа, а для кого-то — дом, до которого нужно добираться час-полтора на машине, часто стоя в пробках.
Ключевой момент — это тип жилья и его реальное расположение. Старый дом, требующий капитального ремонта на несколько миллионов, и квартира в новом, но удаленном от моря жилом комплексе — это разные категории с разной стоимостью.
Что значит "жилье у моря" на самом деле?
Ранее мы уже обсуждали, как застройщики могут вводить покупателей в заблуждение, предлагая жилье "с видом на море", где море едва видно на горизонте. В этой статье речь пойдет о реальных объектах, расположенных действительно близко к воде — в 10-15 минутах пешком от пляжа, с развитой инфраструктурой.
Именно такие локации и формируют настоящую, а не рекламную, стоимость квадратного метра.
Обзор рынка: Гагаринский район и цены от 200 тыс. за метр
Возьмем для примера популярный Гагаринский район Севастополя, в частности, район бухты Омега. Здесь ведется активная застройка, и цены далеки от рекламных 113-120 тысяч за квадратный метр. Реальная стоимость начинается от 200 000 рублей за квадратный метр за объекты без отделки — так называемые "голые стены".
Пример 1: Однокомнатная квартира в новом доме
Рассмотрим конкретное объявление о продаже однокомнатной квартиры в новом многоквартирном доме. Район обладает отличной инфраструктурой, а до пляжей Солдатский (Адмиральская лагуна), бухты Омега и Парка Победы — рукой подать.
В данном случае стоимость квадратного метра составляет ровно 200 000 рублей — и это за базовую отделку.
Пример 2: Студия в комплексе "Адмиральская лагуна"
Еще ближе к морю расположен сданный комплекс "Адмиральская лагуна". Объявления здесь уже относятся к вторичному рынку. Стоимость студии в пересчете на квадратный метр достигает 203 333 рублей.
Пример 3: ЖК "Парк Победы" в микрорайоне Лётчики
Микрорайон Лётчики в Гагаринском районе считается более удобным, чем Камышовая бухта. В сданном доме жилого комплекса "Парк Победы" цены стартуют от 205 000 рублей за квадратный метр, хотя конечная стоимость сильно зависит от планировки и вида из окон.
Премиум-сегмент: Апарт-комплекс "Garden" на берегу моря
Отдельного внимания заслуживает строящийся апарт-комплекс "Garden", расположенный прямо на берегу моря. Застройщик обещает обширную благоустроенную территорию и собственную инфраструктуру.
Источник фото - garden-resort.ru
Несмотря на то что строительство еще не завершено, а вокруг комплекса пока степь, цены уже высоки. В одном из первых объявлений стоимость квадратного метра составляет 207 953 рублей. Ожидается, что после сдачи объекта цены вырастут еще больше.
Текущее состояние строительства и окружающей территории вызывает вопросы. Застройщик анонсирует создание набережных и благоустройство, однако реализация этих планов пока под вопросом, а сама застройка "дикого" побережья встречает сопротивление.
Важная особенность ценообразования
Стоит отметить интересную закономерность: при пересчете на квадратный метр большие квартиры (трехкомнатные) в новостройках часто оказываются дешевле, чем малогабаритные (однокомнатные) в том же доме и с аналогичной отделкой. Это важно учитывать при планировании бюджета.
Заключение
Как показывают приведенные примеры, качественное жилье в хороших районах Севастополя в шаговой доступности от моря и со всей необходимой инфраструктурой — удовольствие не из дешевых. Реальная цена квадратного метра в таких локациях начинается от 200 000 рублей и продолжает расти. Несмотря на высокую стоимость, спрос на такую недвижимость остается стабильно высоким.
#жилье в крыму #недвижимость севастополь #крым #севастополь
ТАКЖЕ ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО -
О Гагаринском районе города Севастополь - описание и преимущества
Где лучше жить в Севастополе и покупать недвижимость, чтобы всё было и море рядом - Гагаринский район. Фото района сегодня
Inside
17 мая
О Парке Победы в Севастополе, который расположен у моря в Гагаринском районе
Знаменитый Парк Победы в Севастополе и его второе рождение. Сколько денег потрачено на его строительство и озеленение
Inside
20 мая
Показываю какую набережную за 100 млн. рублей в Севастополе построили за деньги от Правительства Москвы. Какие проблемы имеются
Inside
30 мая
О ценах на жильё в новостройках в Крыму и в чём подвох при низких ценах -
Все дорожает - стоимость новостроек в Севастополе и где самые дешевые квартиры в Крыму
Inside
24 мая
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Недешево - реальные цены за квадратный метр жилья у моря в Севастополе на конкретных примерах.
