Налоги при покупке и владении недвижимостью
Финансовые обязательства при покупке жилья в Турции и Испании существенно различаются. В Турции единовременный налог на приобретение недвижимости составляет 4% от её кадастровой стоимости. В Испании ставки значительно выше: при покупке новой квартиры на первичном рынке налог достигает 10%, а на вторичном рынке — от 8% до 10%. К этой сумме необходимо добавить расходы на услуги нотариуса и переводчика, которые обходятся примерно в 3% от стоимости объекта. Таким образом, общие дополнительные затраты иностранного покупателя в Испании начинаются от 13%, что делает покупку существенно дороже по сравнению с Турцией.
Ежегодные налоговые платежи
Разница в ежегодном налогообложении также очевидна. В Турции собственники жилья платят всего 0,2% от кадастровой стоимости объекта в год. В Испании же система ежегодных платежей более сложная и затратная. Владельцы недвижимости обязаны оплачивать три вида сборов:
- Налог на вывоз мусора, который составляет примерно 100–200 евро в год.
- Налог на недвижимость (IBI), ставка которого варьируется от 0,5% до 2% в зависимости от типа и локации объекта.
- Дополнительный налог на владение недвижимостью для иностранцев (Impuesto sobre el Patrimonio), который также рассчитывается от кадастровой стоимости и составляет от 0,5% до 2%.
Эта многослойная система делает долгосрочное владение недвижимостью в Испании более обременительным с финансовой точки зрения.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Сроки оформления собственности
Важным практическим аспектом является скорость юридического оформления сделки. В Турции процесс регистрации права собственности обычно занимает всего несколько дней, что делает транзакцию быстрой и удобной. В Испании же бюрократические процедуры могут растянуться на срок от нескольких месяцев до полугода, что требует от покупателя большего терпения и планирования.
Расходы на обслуживание и содержание жилья
Современные жилые комплексы как в Турции, так и в Испании, часто предлагают развитую инфраструктуру: бассейны, спортивные залы, детские и рекреационные зоны. Однако стоимость её обслуживания для жильцов сильно отличается.
Ежемесячные взносы (айдат) в Турции
В Турции собственники квартир ежемесячно платят взнос, известный как «айдат» (aidat). Годовая сумма этого платежа напрямую зависит от уровня и количества услуг в комплексе и обычно колеблется в диапазоне от 100 до 800 евро.
Стоимость обслуживания в Испании
В Испании расходы на содержание жилого комплекса (gastos de comunidad) ощутимо выше. Минимальная годовая сумма начинается примерно от 500 евро. Если речь идёт о проживании в элитном комплексе с обширной инфраструктурой и сервисами, эти расходы могут достигать 10 000 евро в год и более. Поэтому крайне важно заранее, до покупки, детально изучить смету расходов на содержание конкретного жилого комплекса.
____________________________________________________________________________________
Агентство недвижимости в Турции "Kinaci Group" ©
Источник: https://kinaciproperty.com/blog/2768
#турция #турция2022 #испания #испания2022 #недвижимость #недвижимостьзаграницей #недвижимостьзарубежом #налогинанедвижимость #переездвтурцию #обслуживаниенедвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Турция vs Испания (Часть 2) - Обслуживание 📒 Налоги на недвижимость.
