Мечта о собственном жилье может стать ближе для многих россиян, если прогнозы о снижении стоимости квартир оправдаются. Фото: pixabay.com
Разнообразие мнений на рынке
С момента введения западных санкций экономисты и аналитики не пришли к единому мнению о будущем рынка недвижимости, как ранее сообщалось в FederalCity. Спектр прогнозов широк: от ожиданий серьезного падения цен до предположений о их умеренном росте.
Рекордный рост и новая реальность
В 2020 году, на фоне пандемии и льготной ипотеки со ставкой около 6.5-7%, цены на квартиры в новостройках взлетели более чем на 23%, что стало рекордом за полтора десятилетия. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Рост стоимости строительных материалов и общая экономическая неопределенность создали сложные и противоречивые условия для девелоперов.
Прогноз на значительное снижение
Дмитрий Кучай, управляющий крупными инвестиционными проектами. Фото: его биография на сайте aif.ru
Эксперт Дмитрий Кучай допускает снижение цен на новостройки на 20-25%. По его мнению, застройщики, столкнувшись с падением доходов населения, уже вынуждены привлекать покупателей акциями и собственными ипотечными программами. Это уже привело к скидкам в 10-15%. Когда же маркетинговые возможности будут исчерпаны, дисконт может достичь прогнозируемых 20-25%.
В 2021 году рост цен на жилье приостановился, несмотря на резкий скачок стоимости стройматериалов. Кучай считает, что если государственная поддержка строительной отрасли усилится, а курс рубля стабилизируется, то в 2022 году можно ожидать существенного удешевления нового жилья.
Важно!!! Госдума приняла в первом чтении законопроект, сокращающий срок выселения по реновации
Противоположная точка зрения: спрос и стабильность
Существует и альтернативная позиция.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра «ЦИАН», отмечает рост числа сделок, особенно ипотечных. В июне в Москве их доля достигла 79%, во многом благодаря возобновлению льготной ипотеки под 7%. Покупатели, выжидавшие ранее, возвращаются на рынок. Банки «Открытие» и «ВТБ» фиксируют почти двукратный рост спроса на госпрограмму. Классическая экономическая логика гласит: рост спроса ведет к росту цен, а не к их падению.
Какая цена будет у квартир в строящихся домах? Фото Алексея Шлыкова
Сценарий умеренных изменений
В банковской среде, однако, чаще ожидают не падения цен, а снижения объемов продаж. Кирилл Холопик, руководитель портала «Единого ресурса застройщиков», полагает, что обвал рынка, подобный кризису 2015 года, маловероятен. Хотя спрос и снижается, предложение также не растет из-за трудностей с кредитованием для многих застройщиков (кроме системообразующих компаний), о чем также писало FederalCity. По его расчетам, цены могут незначительно колебаться в зависимости от региона — где-то слегка упасть, где-то подрасти, но глобальных изменений не произойдет. Резкое падение станет возможным только при катастрофическом снижении доходов у широких слоев населения.
#недвижимость #недвижимость москвы #рост цен на недвижимость
Читать статью на сайте ИА FederalCity
Всем хорошего настроения и удачного дня, друзья! Спасибо за ваши лайки и комментарии!
И не забывайте подписываться на наш сайт FederalCity в Яндекс.сайт
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Эксперты по рынку недвижимости прогнозируют снижение цен на квартиры.
