Тайны выписки из егрн

Недвижимость

Как получить справку и зачем она нужна

Перед покупкой квартиры нужно получить как можно больше информации об объекте. Это поможет избежать проблем при заключении сделки и после ее оформления.

Еще пять лет назад процесс сбора данных о квартире был утомительным. Приходилось выстаивать длинные очереди в госучреждениях, чтобы получить нужную справку. Сейчас эта процедура стала значительно проще благодаря повсеместному переходу к электронному документообороту.

Главный источник сведений об объектах недвижимости называется ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Это огромная информационная база, которая содержит данные о всех объектах недвижимости в России и об их собственниках.

Где можно заказать выписку

Выписка из ЕГРН содержит всю исчерпывающую информацию по конкретной квартире. Этот документ можно заказать:

  1. Посетив МФЦ. Чтобы получить бумажный или электронный документ, нужно будет подать заявку, оплатить пошлину и подождать 5 рабочих дней.
  2. Онлайн на сайте Росреестра. Потребуется заполнить заявку и внести оплату. Срок ожидания – 3 рабочих дня.

Сколько стоит получить справку

Размер пошлины зависит от нескольких факторов:

  • Кто делает запрос, юридическое или физическое лицо. Для вторых плата ниже;
  • Формат документа: бумажная справка или электронная выписка;
  • Объем информации;

Новые правила получения выписки

С 1 марта 2023 года вводится новый закон, по которому Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывали третьи лица. Весной 2023 года данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.

Можно ли сделать выписку из ЕГРН бесплатно

Выписку заказывают на официальном сайте Росреестра. Бесплатно там вы можете получить только сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Существуют сторонние сайты. Они предлагают предоставить документ бесплатно или по заниженной стоимости. Но в процессе вам могут выставить счет за дополнительные услуги. К тому же с вас могут потребовать паспортные данные, а оставлять их на неизвестном ресурсе небезопасно.

Что можно узнать из выписки

  • Все характеристики недвижимости: общую площадь, количество этажей и т.д;
  • ФИО одного или нескольких собственников квартиры;
  • Историю переходов объекта из рук в руки. Если он продавался слишком часто, есть вероятность, что с ним что-то не так;
  • Есть ли на квартире какие-либо обременения: ипотека, арест собственности, недвижимость в аренде, залог и т.д;
  • Дату регистрации;
  • Кадастровую стоимость недвижимости. Это сумма, в которую объект оценивает государство. Именно из кадастровой стоимости рассчитывается налог на объект.
Из выписки ЕГРН можно добыть сведения о земельном участке. В этой версии документа будут графическая схема участка и его координаты

Что нужно знать о выписке

В базе ЕГРН хранится информация, поступившая после 31 января 1998 года. Поэтому в справке не будет данных о владельце, если он купил квартиру раньше этой даты. До этого регистрация проводилась через нотариуса и в БТИ. Чтобы получить сведения о нем, придется обратиться туда. Еще хозяин может отсутствовать в выписке на коммунальную квартиру. По ней следует заказывать справки на каждую комнату отдельно, потому что по закону это индивидуальные объекты недвижимости.

Выписка из ЕГРН должна быть свежей. Чем ближе дата в документе к моменту заключения сделки, тем лучше. Даже в справке недельной давности информация может быть уже неактуальной. Для цифрового формата выписки существует электронная подпись Росреестра. Она позволяет считать документ действительным.

Мошенники могут сменить собственника квартиры в последний момент перед продажей

Для чего еще нужна выписка из ЕГРН

  • Чтобы убедиться, являетесь ли вы владельцем квартиры;
  • Узнать, с кем придется жить по соседству;
  • Проверить, кто арендодатель, если вы снимаете жилье;
  • Для восстановления потерянных документов;
  • Для предоставления в налоговую службу.

Выписка из ЕГРН – самый простой и быстрый способ получить полную информацию по выбранной квартире. Внимательно изучайте все данные, чтобы не пожалеть о сделке.

Если вам интересна тема недвижимости в Сочи, то заходите на наш сайт.

Апартаменты у моря ➡️ СМОТРЕТЬ

Квартиры в новостройке ➡️ СМОТРЕТЬ

Вторичные квартиры ➡️ СМОТРЕТЬ

Дома и коттеджи ➡️ СМОТРЕТЬ

Больше материалов читайте в нашем журнале недвижимости.

Как с нами связаться:

Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33

#недвижимость #сочи #ЕГРН #выписка

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Тайны выписки из егрн.